The Evolution of Housing Affordability in Prague and Warsaw from 2016 to 2024
| Thesis title: | Vývoj dostupnosti bydlení v Praze a Varšavě v letech 2016–2024 |
|---|---|
| Author: | Fluxa, Ondřej |
| Thesis type: | Bakalářská práce |
| Supervisor: | Klement, Josef |
| Opponents: | Pikhartová, Šárka |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | Bakalářská práce se zabývá vývojem dostupnosti bydlení v Praze a Varšavě v letech 2016 až 2024 a vybranými poptávkovými a nabídkovými faktory na trhu bydlení, které mohly dostupnost bydlení ovlivňovat. Práce je založena na komparativní deskriptivní analýze, která sleduje dostupnost vlastnického a nájemního bydlení pomocí ukazatelů PIR (Price-to-Income Ratio) a RIR (Rent-to-Income Ratio). Ve stejném období je sledován také vývoj vybraných faktorů poptávky a nabídky bydlení. Výsledky ukazují, že dostupnost vlastnického bydlení byla po celou dobu sledovaného období nižší v Praze a v průběhu času se relativně vůči Varšavě zhoršovala. Naopak nájemní bydlení bylo po většinu sledovaného období méně dostupné ve Varšavě. Další část analýzy ukázala vyšší intenzitu povolované, zahajované a dokončované bytové výstavby v přepočtu na 1000 obyvatel ve Varšavě. Výsledky této práce umožňují přímé srovnání Prahy a Varšavy z hlediska dostupnosti vlastnického a nájemního bydlení a ukazují, že závěry o dostupnosti bydlení se mohou výrazně lišit podle zkoumané formy bydlení. |
| Keywords: | Dostupnost bydlení; poptávka po bydlení; nabídka bydlení; Praha; Varšava; trh bydlení |
| Thesis title: | The Evolution of Housing Affordability in Prague and Warsaw from 2016 to 2024 |
|---|---|
| Author: | Fluxa, Ondřej |
| Thesis type: | Bachelor thesis |
| Supervisor: | Klement, Josef |
| Opponents: | Pikhartová, Šárka |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | This bachelor’s thesis examines the evolution of housing affordability in Prague and Warsaw from 2016 to 2024, as well as selected supply- and demand-side factors in the housing market that may have influenced housing affordability. The thesis is based on a comparative descriptive analysis that tracks the affordability of owner-occupied and rental housing using the PIR (Price-to-Income Ratio) and RIR (Rent-to-Income Ratio) indicators. The development of selected housing supply and demand factors is also tracked over the same period. The results show that the affordability of owner-occupied housing was lower in Prague throughout the entire period under review and deteriorated over time relative to Warsaw. In contrast, rental housing was less affordable in Warsaw for most of the period under review. Another part of the analysis revealed a higher intensity of housing construction—in terms of permits issued, construction started, and units completed—per 1,000 inhabitants in Warsaw. The results of this study allow for a direct comparison of Prague and Warsaw in terms of the affordability of owner-occupied and rental housing and demonstrate that conclusions regarding housing affordability can vary significantly depending on the type of housing examined. |
| Keywords: | housing demand; housing supply; housing market; Housing affordability; Prague; Warsaw |
Information about study
| Study programme: | Národní hospodářství |
|---|---|
| Type of study programme: | Bakalářský studijní program |
| Assigned degree: | Bc. |
| Institutions assigning academic degree: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Faculty: | Faculty of Economics |
| Department: | Department of Economic and Social Policy |
Information on submission and defense
| Date of assignment: | 17. 2. 2026 |
|---|---|
| Date of submission: | 8. 5. 2026 |
| Date of defense: | 25. 6. 2026 |
| Identifier in the InSIS system: | https://insis.vse.cz/zp/95653/podrobnosti |