Orange Team - Development Project - Pankrác
| Thesis title: | Oranžový tým - Developerský projekt - Pankrác |
|---|---|
| Author: | Bohumínský, Roman |
| Thesis type: | Závěrečná práce - Institut celoživotního vzdělávání |
| Supervisor: | Kaizr, Jaroslav |
| Opponents: | Rýdlová, Barbora |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | Závěrečná práce se zabývá developerským projektem NEXUS Pankrác, jehož cílem je transformace současného areálu České pošty v Praze 4 na Pankráci na novou multifunkční městskou čtvrť. Projekt využívá mimořádnou polohu v návaznosti na dopravní uzel metra C a budoucí linky D a propojuje rezidenční bydlení, nájemní bydlení typu Build-to-Rent, kanceláře, retailový parter a veřejný prostor. Řešené území má výměru přibližně 17 900 m² a návrh pracuje s celkovou nadzemní HPP přibližně 80 720 m², 740 bytovými jednotkami a 663 parkovacími stáními. Projekt je rozdělen do tří urbanistických bloků a čtyř SPV zastřešených holdingovou společností. Závěrečná práce obsahuje stavební, obchodní, právní a finanční část, které společně ověřují technickou proveditelnost, tržní absorpci, bankovatelnost a ekonomickou návratnost projektu. Obchodní strategie je založena na kombinaci prodeje rezidenčních jednotek, forward sale BTR části institucionálnímu investorovi a následného prodeje stabilizované kancelářské budovy. Finanční model v základním scénáři potvrzuje investiční atraktivitu projektu při dosaženém equity IRR 17,95 %, zisku 2 852 mil. Kč a money multiple 3,91×. Součástí práce je rovněž analýza rizik, ESG aspektů, povolovací strategie a právní struktury projektu. |
| Keywords: | Finanční model; Development; IRR; Multifunkční projekt |
| Thesis title: | Orange Team - Development Project - Pankrác |
|---|---|
| Author: | Bohumínský, Roman |
| Thesis type: | Závěrečná práce - Institut celoživotního vzdělávání |
| Supervisor: | Kaizr, Jaroslav |
| Opponents: | Rýdlová, Barbora |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | The final thesis focuses on the NEXUS Pankrác development project, which aims to transform the current Czech Post site in Prague 4 – Pankrác into a new mixed-use urban district. The project benefits from an exceptional location linked to the existing metro line C and the future metro line D interchange, combining residential housing, Build-to-Rent rental housing, offices, ground-floor retail and public space. The site covers approximately 17,277 sqm and the proposed scheme includes approximately 80,720 sqm of above-ground gross floor area, 740 residential units and 663 parking spaces. The project is structured into three urban blocks and four SPVs under a holding company. The final thesis includes construction, business, legal and financial sections, which together assess the technical feasibility, market absorption, bankability and economic viability of the project. The business strategy is based on a combination of residential unit sales, a forward sale of the BTR component to an institutional investor and the subsequent sale of a stabilized office building. The financial model confirms the investment attractiveness of the project, achieving an equity IRR of 17.95%, profit of CZK 2,852 million and a money multiple of 3.91×. The thesis also includes an assessment of risks, ESG, permitting strategy and the legal structure of the project. |
| Keywords: | Development; Financial model; Mixed-use project; IRR |
Information about study
| Study programme: | MBA Nemovitosti a jejich oceňování |
|---|---|
| Type of study programme: | Celoživotní vzdělávání studijní program |
| Assigned degree: | MBA |
| Institutions assigning academic degree: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Faculty: | Faculty of Finance and Accounting |
| Department: | Department of Corporate Finance |
Information on submission and defense
| Date of assignment: | 1. 9. 2025 |
|---|---|
| Date of submission: | 19. 5. 2026 |
| Date of defense: | 19. 6. 2026 |
| Identifier in the InSIS system: | https://insis.vse.cz/zp/96361/podrobnosti |