Analýza faktorů ovlivňujících ceny rezidenčních bytů v České republice
| Název práce: | Analýza faktorů ovlivňujících ceny rezidenčních bytů v České republice |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Veverková, Veronika |
| Typ práce: | Diplomová práce |
| Vedoucí práce: | Podškubka, Tomáš |
| Oponenti práce: | Titenko, Michail |
| Jazyk práce: | Česky |
| Abstrakt: | Tato diplomová práce analyzuje determinanty nabídkových cen rezidenčních bytů ve 13 krajských městech České republiky. Nejprve k analýze využívá lineární regresní model odhadnutý metodou nejmenších čtverců, následně jsou aplikovány prostorové modely, konkrétně prostorový autoregresní model (SAR), prostorový chybový model (SEM) a prostorový Durbinův model (SDM). Výsledky potvrzují přítomnost prostorové závislosti cen i segmentaci trhu do lokálních subtrhů. Zároveň se potvrzuje, že prostorové modely jsou schopny vysvětlit cenotvorbu přesněji než lineární regresní model. Významný je zejména vliv lokality a sousedství, přičemž rozklad efektů v modelu SDM odhalil silné nepřímé (spillover) efekty okolí. Určité charakteristiky přítomné v sousedství tak fungují na trhu jako skryté ukazatele celkové prestiže a kvality čtvrti. |
| Klíčová slova: | trh s rezidenčními byty; hedonický cenový model; subtrhy; prostorová ekonometrie; spillover efekty |
| Název práce: | Analysis of Factors Affecting Residential Apartment Prices in the Czech Republic |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Veverková, Veronika |
| Typ práce: | Diploma thesis |
| Vedoucí práce: | Podškubka, Tomáš |
| Oponenti práce: | Titenko, Michail |
| Jazyk práce: | Česky |
| Abstrakt: | This master’s thesis analyzes the determinants of asking prices of apartments in 13 regional capitals of the Czech Republic. The analysis first employs a linear regression model estimated using the Ordinary Least Squares method, followed by the application of spatial models, specifically the Spatial Autoregressive Model (SAR), the Spatial Error Model (SEM), and the Spatial Durbin Model (SDM). The results confirm the presence of spatial dependence in prices as well as market segmentation into local submarkets. They also show that spatial models are able to explain price formation more accurately than the linear regression model. The influence of location and neighborhood is particularly significant, while the decomposition of effects in the SDM revealed strong indirect (spillover) effects from the surrounding area. Certain characteristics present in the neighborhood thus function in the market as hidden indicators of the overall prestige and quality of the district. |
| Klíčová slova: | Residential Real Estate Market; submarkets; Spatial Econometrics; Hedonic Pricing Models; spillover effects |
Informace o studiu
| Studijní program / obor: | Finance a oceňování podniku |
|---|---|
| Typ studijního programu: | Magisterský studijní program |
| Přidělovaná hodnost: | Ing. |
| Instituce přidělující hodnost: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Fakulta: | Fakulta financí a účetnictví |
| Katedra: | Katedra financí a oceňování podniku |
Informace o odevzdání a obhajobě
| Datum zadání práce: | 12. 11. 2025 |
|---|---|
| Datum podání práce: | 18. 5. 2026 |
| Datum obhajoby: | 12. 6. 2026 |
| Identifikátor v systému InSIS: | https://insis.vse.cz/zp/94444/podrobnosti |