Byt ako investícia: dlhodobý prenájom v Prahe a Bratislave
| Název práce: | Byt ako investícia: dlhodobý prenájom v Prahe a Bratislave |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Nejedlíková, Nina |
| Typ práce: | Diplomová práce |
| Vedoucí práce: | Radová, Jarmila |
| Oponenti práce: | Vasyliev, Dmytro |
| Jazyk práce: | Slovensky |
| Abstrakt: | Táto diplomová práca sa zaoberá analýzou investície do rezidenčných nehnuteľností so zameraním na porovnanie dvoch významných stredoeurópskych trhov – Prahy a Bratislavy. Hlavným cieľom práce je zhodnotiť návratnosť investície do bytu v týchto mestách a identifikovať faktory, ktoré ju ovplyvňujú. Teoretická časť práce vymedzuje základné pojmy súvisiace s trhom nehnuteľností, analyzuje vývoj cien nehnuteľností a identifikuje kľúčové faktory ovplyvňujúce ich hodnotu. Súčasťou je aj prehľad možností financovania nehnuteľností vrátane hypotekárnych úverov a daňových aspektov. V analytickej časti sú porovnané vybrané investičné scenáre v Prahe a Bratislave na základe dostupných trhových dát. Hodnotenie investícií je realizované prostredníctvom ukazovateľov návratnosti, ako sú čistá súčasná hodnota, vnútorné výnosové percento a doba návratnosti. Výsledky analýzy poukazujú na rozdiely medzi jednotlivými trhmi a umožňujú identifikovať výhodnejšiu investičnú alternatívu. |
| Klíčová slova: | investícia do bytu; návratnosť investície; nehnuteľnosti; Praha; Bratislava; hypotekárne úvery |
| Název práce: | Byt ako investícia: dlhodobý prenájom v Prahe a Bratislave |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Nejedlíková, Nina |
| Typ práce: | Diplomová práce |
| Vedoucí práce: | Radová, Jarmila |
| Oponenti práce: | Vasyliev, Dmytro |
| Jazyk práce: | Slovensky |
| Abstrakt: | Tato diplomová práce se zabývá analýzou investice do rezidenčních nemovitostí se zaměřením na srovnání dvou významných středoevropských trhů - Prahy a Bratislavy. Hlavním cílem práce je zhodnotit návratnost investice do bytu v těchto městech a identifikovat faktory, které ji ovlivňují. Teoretická část práce vymezuje základní pojmy související s trhem nemovitostí, analyzuje vývoj cen nemovitostí a identifikuje klíčové faktory ovlivňující jejich hodnotu. Součástí je také přehled možností financování nemovitostí včetně hypotečních úvěrů a daňových aspektů. V analytické části jsou porovnány vybrané investiční scénáře v Praze a Bratislavě na základě dostupných tržních dat. Hodnocení investic je realizováno prostřednictvím ukazatelů návratnosti, jako jsou čistá současná hodnota, vnitřní výnosové procento a doba návratnosti. Výsledky analýzy poukazují na rozdíly mezi jednotlivými trhy a umožňují identifikovat výhodnější investiční alternativu. |
| Klíčová slova: | nemovitosti; návratnost investice; Praha; investice do bytu; Bratislava; hypoteční úvěry |
| Název práce: | Apartment as an investment: long-term rental in Prague and Bratislava |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Nejedlíková, Nina |
| Typ práce: | Diploma thesis |
| Vedoucí práce: | Radová, Jarmila |
| Oponenti práce: | Vasyliev, Dmytro |
| Jazyk práce: | Slovensky |
| Abstrakt: | This diploma thesis focuses on the analysis of residential real estate investment, comparing two major Central European markets – Prague and Bratislava. The main objective of the thesis is to evaluate the return on investment in residential property in these cities and to identify the key factors influencing it. The theoretical part defines fundamental concepts related to the real estate market, analyses price developments, and identifies key determinants affecting property values. It also includes an overview of financing options, including mortgage loans and taxation aspects. The analytical part compares selected investment scenarios in Prague and Bratislava based on available market data. The evaluation is conducted using standard investment indicators such as net present value, internal rate of return, and payback period. The results highlight differences between the two markets and help identify the more profitable investment option. |
| Klíčová slova: | Bratislava; mortgage financing; real estate; residential property investment; Prague; return on investment |
Informace o studiu
| Studijní program / obor: | Bankovnictví a pojišťovnictví |
|---|---|
| Typ studijního programu: | Magisterský studijní program |
| Přidělovaná hodnost: | Ing. |
| Instituce přidělující hodnost: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Fakulta: | Fakulta financí a účetnictví |
| Katedra: | Katedra bankovnictví a pojišťovnictví |
Informace o odevzdání a obhajobě
| Datum zadání práce: | 10. 11. 2025 |
|---|---|
| Datum podání práce: | 24. 5. 2026 |
| Datum obhajoby: | 15. 6. 2026 |
| Identifikátor v systému InSIS: | https://insis.vse.cz/zp/94416/podrobnosti |