Podnikateľský plán – developerská činnost na brownfielde

Diplomová práce se zabývá problematikou developerské činnosti na brownfieldech a jejím praktickým uplatněním v podobě podnikatelského plánu. Cílem práce je vypracovat podnikatelský plán developerského projektu na brownfieldu a na jeho základě posoudit proveditelnost, opodstatněnost a udržitelnost takového záměru. Teoretická část vymezuje podstatu developerské činnosti, charakteristiku brownfieldů a význam jejich revitalizace v kontextu udržitelného rozvoje, stejně jako teoretické základy podnikatelského plánu a jeho jednotlivých částí. Praktická část aplikuje tyto východiska na konkrétní projekt — revitalizaci dlouhodobě neobývaného rodinného domu ve Spišské Nové Vsi a jeho přestavbu na pět bytových jednotek. V rámci podnikatelského plánu je zpracován návrh projektu, marketingový plán, organizační a personální plán, finanční plán a hodnocení rizik a udržitelnosti projektu. Výsledky finančního plánu dokazují, že projekt je jak v realistickém, tak v optimistickém scénáři ziskový a finančně realizovatelný. Na základě vypracovaného podnikatelského plánu lze konstatovat, že navrhovaný projekt revitalizace brownfieldu je realizovatelný, ekonomicky opodstatněný a udržitelný, a spojuje tak tvorbu hodnoty s pozitivním dopadem na životní prostředí a společnost.

This thesis addresses the issue of brownfield development and its practical application in the form of a business plan. The aim of the thesis is to develop a business plan for a brownfield development project and, based on it, to assess the feasibility, justification, and sustainability of such a project. The theoretical section defines the nature of real estate development, the characteristics of brownfields, and the importance of their revitalization in the context of sustainable development, as well as the theoretical foundations of a business plan and its individual components. The practical section applies these principles to a specific project - the revitalization of a long-unoccupied single-family house in Spišská Nová Ves and its conversion into five residential units. The business plan includes a project proposal, a marketing plan, an organizational and staffing plan, a financial plan, and an assessment of the project’s risks and sustainability. The results of the financial plan demonstrate that the project is profitable and financially feasible under both realistic and optimistic scenarios. Based on the business plan, it can be concluded that the proposed brownfield revitalization project is feasible, economically sound, and sustainable, thereby combining value creation with positive environmental and social impacts.