Vliv úrokových sazeb na růst cen nemovitostí v Praze: srovnání lokalit s neelastickou a elastickou nabídkou (2014–2025)
| Název práce: | Vliv úrokových sazeb na růst cen nemovitostí v Praze: srovnání lokalit s neelastickou a elastickou nabídkou (2014–2025) |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Sejkora, Tomáš |
| Typ práce: | Bakalářská práce |
| Vedoucí práce: | Kadeřábková, Božena |
| Oponenti práce: | Čermáková, Klára |
| Jazyk práce: | Česky |
| Abstrakt: | Bakalářská práce zkoumá, zda proxy pružnosti nabídky bytů moderuje přenos změn úro- kových sazeb do cen rezidenčních nemovitostí v Praze. Teoretická část propojuje model oceňování bydlení jako aktiva, diskontní mechanismus úrokových sazeb a teorii elasticity nabídky. Současně rozlišuje nabídkový mechanismus, který předpokládá silnější cenovou reakci v nepružných lokalitách, a poptávkový mechanismus, který může vést k vyšší citli- vosti hypotečně závislejšího okraje. Empirická část využívá dvoucestný panelový model s fixními efekty aplikovaný na hlavní cenový zdroj, index Deloitte Real Index, doplněný realizovanými cenami z katastru nemovitostí. Výsledky nezamítají nulovou hypotézu; do- stupná data neposkytují přesvědčivou empirickou oporu pro silný diferencovaný přenos sazeb podle použité proxy pružnosti nabídky. Přidanou hodnotou práce je hedonicky očiš- těný cenový index pražských sublokalit a systematické posouzení robustnosti výsledků. |
| Klíčová slova: | elasticita nabídky; hypoteční trh; ceny nemovitostí; úrokové sazby |
| Název práce: | The Impact of Interest Rates on Real Estate Price Growth in Prague: A Comparison of Locations with Inelastic and Elastic Supply (2014–2025) |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Sejkora, Tomáš |
| Typ práce: | Bachelor thesis |
| Vedoucí práce: | Kadeřábková, Božena |
| Oponenti práce: | Čermáková, Klára |
| Jazyk práce: | Česky |
| Abstrakt: | This bachelor thesis examines whether a proxy for housing supply flexibility moderates the pass-through of interest-rate changes into residential property prices in Prague. The theoretical part links the asset-market approach to housing valuation, the discount mech- anism of interest rates, and the theory of housing supply elasticity. It differentiates a supply mechanism, which predicts a stronger price reaction in inelastic locations, from demand-side mechanisms, which may imply higher sensitivity in mortgage-dependent pe- ripheral locations. The empirical part uses a two-way fixed-effects panel model applied to the Deloitte Real Index as the main price source, complemented by realised transac- tion prices from the Czech land registry (katastr nemovitostí). The results do not reject the null hypothesis; the available data do not provide convincing empirical support for a strong differentiated interest-rate pass-through according to the supply-flexibility proxy used. The main contribution is a hedonically adjusted price index of Prague sub-localities and a systematic robustness assessment of the results. |
| Klíčová slova: | house prices; interest rates; supply elasticity; mortgage market |
Informace o studiu
| Studijní program / obor: | Ekonomie |
|---|---|
| Typ studijního programu: | Bakalářský studijní program |
| Přidělovaná hodnost: | Bc. |
| Instituce přidělující hodnost: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Fakulta: | Národohospodářská fakulta |
| Katedra: | Katedra ekonomie |
Informace o odevzdání a obhajobě
| Datum zadání práce: | 21. 4. 2026 |
|---|---|
| Datum podání práce: | 21. 8. 2026 |
| Datum obhajoby: | 7. 9. 2026 |
| Identifikátor v systému InSIS: | https://insis.vse.cz/zp/96298/podrobnosti |