Analýza faktorů ovlivňujících ceny nemovitostí v Praze pomocí hedonického modelu
Autor(ka) práce:
Doležalová, Nina
Typ práce:
Bakalářská práce
Vedoucí práce:
Folprecht, Marek
Oponenti práce:
Menzl, Vojtěch
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
Bakalářská práce se zabývá analýzou faktorů ovlivňujících nabídkovou cenu bytových jednotek v novostavbách v osobním vlastnictví na území hlavního města Prahy. Cílem práce je identifikovat a kvantifikovat vliv vybraných strukturálních a lokalizačních charakteristik na nabídkovou cenu bytových jednotek. Empirická analýza vychází z dat poskytnutých společností Flat Zone s.r.o. a využívá metodu vícenásobné lineární regrese v rámci hedonického cenového modelu. Pro účely analýzy byly sestaveny tři regresní modely. První model zahrnuje strukturální charakteristiky bytových jednotek, zatímco další dva modely rozšiřují základní specifikaci o lokalizační charakteristiky zachycené pomocí vzdálenosti od centra a příslušnosti ke katastrálnímu území. Výsledky ukázaly statisticky významný vliv všech vybraných strukturálních i lokalizačních charakteristik. Empirická analýza podpořila tři ze čtyř stanovených hypotéz. Na základě porovnání jednotlivých specifikací byl zvolen model využívající vzdálenost od centra pro následnou diagnostiku a ekonomickou interpretaci odhadnutých regresních koeficientů.
Klíčová slova:
hedonický cenový model; nabídkové ceny bytů; novostavby
Název práce:
Analysis of factors affecting real estate prices in Prague using a hedonic model
Autor(ka) práce:
Doležalová, Nina
Typ práce:
Bachelor thesis
Vedoucí práce:
Folprecht, Marek
Oponenti práce:
Menzl, Vojtěch
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
This bachelor’s thesis examines factors influencing the asking prices of newly built privately owned residential units in the capital city of Prague. The aim of the thesis is to identify and quantify the effects of selected structural and locational characteristics on the asking prices of residential units. The empirical analysis is based on data provided by Flat Zone s.r.o. and applies multiple linear regression within a hedonic pricing model. Three regression models were constructed for the analysis. The first model includes core structural and additional structural units, while the other two models extend the baseline specification by incorporating locational characteristics captured through distance from the city centre and cadastral area. The results showed a statistically significant effect of both structural and locational characteristics The empirical analysis supported three of the four stated hypotheses. Based on a comparison of the individual specifications, the model using distance from the city centre was selected for subsequent diagnostic testing and economic interpretation of the estimated regression coefficients.
Klíčová slova:
asking prices of residential units; new developments; hedonic pricing model