Výběr investiční strategie

Diplomová práce se zabývá problematikou výběru investiční strategie se zaměřením na srovnání investování do nemovitostí a investování na finančních trzích prostřednictvím indexových fondů (ETF). V kontextu rostoucích cen nemovitostí, snižující se dostupnosti bydlení a zvýšené dostupnosti investování díky moderním digitálním platformám je cílem práce vyhodnotit, která z uvedených investičních možností představuje vhodnější alternativu pro retailového investora. Teoretická část práce se věnuje základním pojmům investování, časové hodnotě peněz, inflaci, investičním nástrojům a faktorům ovlivňujícím výnos, riziko a likviditu investic. Praktická část se zaměřuje na analýzu investice do nemovitosti a investice do akciového trhu prostřednictvím vybraného ETF při stejných vstupních podmínkách a investičním horizontu. Na základě vypočtených výsledků je provedeno srovnání jednotlivých variant a formulováno doporučení vhodné investiční strategie. Výsledky práce poukazují na výhody a nevýhody obou investičních přístupů a zdůrazňují význam správně zvolené investiční strategie v závislosti na cílech, rizikovém profilu a finančních možnostech investora.

This master thesis focuses on the selection of an investment strategy, with an emphasis on comparing investment in real estate and investment in financial markets through exchange-traded funds (ETFs). In the context of rising real estate prices, decreasing housing affordability, and the increasing accessibility of investing due to modern digital platforms and mobile applications, the aim of the thesis is to evaluate which investment option represents a more suitable alternative for a retail investor. The theoretical part of the thesis addresses the fundamental concepts of investing, the time value of money, inflation, investment instruments, and the key factors influencing investment returns, risk, and liquidity. The practical part is devoted to the analysis of a real estate investment and an equity market investment via selected ETF under equal initial conditions and an identical investment horizon. Based on the calculated results, the individual investment options are compared and a recommendation for an appropriate investment strategy is formulated. The results of the thesis highlight the advantages and disadvantages of both investment approaches and emphasize the importance of selecting an investment strategy that reflects the investor’s objectives, risk tolerance, and financial possibilities.