Spolkové bydlení jako alternativa pro rezidenční trh: Analýza proveditelnosti a bariér implementace v ČR
| Název práce: | Spolkové bydlení jako alternativa pro rezidenční trh: Analýza proveditelnosti a bariér implementace v ČR |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Poláková, Petra |
| Typ práce: | Diplomová práce |
| Vedoucí práce: | Štěpánek, Petr |
| Oponenti práce: | Moravec, Tomáš |
| Jazyk práce: | Česky |
| Abstrakt: | Tato diplomová práce reaguje na aktuální krizi dostupnosti bydlení v České republice, která je jedním z faktorů ovlivňující životní úroveň a sociální stabilitu významné části populace. Hlavním cílem práce je kriticky zhodnotit reálnou proveditelnost, ekonomickou efektivitu a procesní bariéry implementace inovativního konceptu tzv. spolkového bydlení v českém legislativním a ekonomickém prostředí. Tento model participativní výstavby, usiluje o zajištění dlouhodobě dostupného bydlení skrze eliminaci developerské marže a unikátní propojení právně-ekonomických nástrojů, jako je institut práva stavby, zapsaný spolek či systém virtuálních podílů. Jádro práce tvoří detailní případová studie pilotního projektu v Pohořelicích, na které je demonstrován přímý střet teoretických předpokladů s tržní, bankovní a politickou realitou. Kvantitativní komparativní analýza v této části staví model spolkového bydlení do přímého srovnání s tržním nájemným i komerční hypotékou a zkoumá, zda tento koncept dokáže v aktuálních ekonomických podmínkách vedle zavedených alternativ obstát, a zda pro domácnosti a municipality představuje ekonomicky výhodnější cestu. Práce se rovněž věnuje srovnání tohoto modelu s novým vládním programem Dostupné nájemní bydlení a identifikuje fenomén „dotačního vytěsňování“, který spolu absencí širší realizované praxe a stávajícími systémovými bariérami tvoří hlavní překážku širšího uplatnění inovací na trhu. Výsledná syntéza poznatků definuje specifické tržní segmenty vhodné pro aplikaci spolkového modelu a formuluje doporučení pro systémové změny nezbytné k odblokování potenciálu participativní výstavby v České republice. Práce tak nabízí komplexní pohled na nástroj, který má potenciál stát se efektivní a udržitelnou součástí moderní bytové politiky samospráv. |
| Klíčová slova: | Dostupné bydlení; Obecní bytová politika; Státní fond podpory investic; Spolkové bydlení |
| Název práce: | Cooperative Housing as an Alternative for the Residential Market: Analysis of Feasibility and Barriers to Implementation in the Czech Republic |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Poláková, Petra |
| Typ práce: | Diploma thesis |
| Vedoucí práce: | Štěpánek, Petr |
| Oponenti práce: | Moravec, Tomáš |
| Jazyk práce: | Česky |
| Abstrakt: | This thesis addresses the current housing affordability crisis in the Czech Republic, which is one of the factors affecting the standard of living and social stability of a significant portion of the population. The main objective of this thesis is to critically assess the practical feasibility, economic efficiency, and procedural barriers to implementing the innovative concept of “cooperative housing” within the Czech legislative and economic environment. This model of participatory construction seeks to ensure long-term housing affordability by eliminating developer margins and through a unique combination of legal and economic tools, such as the right-to-build, registered associations, and a system of virtual shares. The core of the thesis consists of a detailed case study of a pilot project in Pohořelice, which demonstrates the direct clash between theoretical assumptions and market, banking, and political realities. The quantitative comparative analysis in this section directly compares the cooperative housing model with market rent and commercial mortgages, examining whether this concept can hold its own alongside established alternatives under current economic conditions and whether it represents a more economically advantageous path for households and municipalities. The thesis also compares this model with the new government program “Affordable Rental Housing” and identifies the phenomenon of “subsidy crowding out,” which, together with the lack of widespread implementation and existing systemic barriers, constitutes the main obstacle to the broader application of innovations in the market. The resulting synthesis of findings defines specific market segments suitable for the application of the federal model and formulates recommendations for the systemic changes necessary to unlock the potential of participatory construction in the Czech Republic. The thesis thus offers a comprehensive view of a tool that has the potential to become an effective and sustainable component of modern local government housing policy. |
| Klíčová slova: | Cooperative housing; Affordable housing; Municipal Housing Policy; State Investment Support Fund |
Informace o studiu
| Studijní program / obor: | Podnikání a právo |
|---|---|
| Typ studijního programu: | Magisterský studijní program |
| Přidělovaná hodnost: | Ing. |
| Instituce přidělující hodnost: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Fakulta: | Fakulta mezinárodních vztahů |
| Katedra: | Katedra podnikového a evropského práva |
Informace o odevzdání a obhajobě
| Datum zadání práce: | 17. 9. 2025 |
|---|---|
| Datum podání práce: | 24. 4. 2026 |
| Datum obhajoby: | 3. 6. 2026 |
| Identifikátor v systému InSIS: | https://insis.vse.cz/zp/93357/podrobnosti |