Tato bakalářská práce se zabývá problematikou daně z nemovitých věcí se specifickým zaměřením na území hlavního města Prahy. Cílem práce je analyzovat současnou právní úpravu této daně a zhodnotit její fiskální význam pro rozpočet městské části Praha 10. Teoretická část vymezuje legislativní rámec a systém koeficientů specifických pro Prahu. Praktická část analyzuje daňové zatížení na modelových příkladech a datech z let 2019–2025. Analýza potvrdila, že legislativní změny z roku 2024 vedly v Praze 10 k nárůstu celkového předpisu daně o 274 %, přičemž nejvýraznější skok pocítili majitelé garáží a průmyslových objektů. Výsledky ukazují, že vysoká dynamika nárůstu zátěže v roce 2024 vyvolala následnou korekci na straně samosprávy, která pro rok 2025 rozhodla o snížení místního koeficientu na hodnotu 1,5. Práce identifikuje nepoměr mezi daňovou povinností a tržní hodnotou nemovitostí, což v podmínkách Prahy 10 posiluje regresivní charakter daně u staršího bytového fondu. Závěrem práce konstatuje, že daň z nemovitých věcí se stala klíčovým, ale sociálně citlivým fiskálním nástrojem městské části.
Klíčová slova:
Daň z nemovitých věcí; Daňové zatížení; Místní koeficient; Praha; Obecní rozpočet; Daň z pozemků; Daň ze staveb
Název práce:
Real Estate Tax in Prague
Autor(ka) práce:
Sedláček, Petr
Typ práce:
Bachelor thesis
Vedoucí práce:
Sedmihradská, Lucie
Oponenti práce:
Valenta, Jiří
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
This bachelor thesis deals with the issue of real estate tax with a specific focus on the territory of the capital city of Prague. The aim of the thesis is to analyze the current legal regulation of this tax and to evaluate its fiscal significance for the budget of the Prague 10 municipal district. The theoretical part defines the legislative framework and the system of multipliers specific to Prague. The practical part analyzes the tax burden using model examples and data from the period 2019–2025. The analysis confirmed that the legislative changes in 2024 led to a 274% increase in the tax assessment in Prague 10, with the most significant spike experienced by owners of garages and industrial buildings. The results show that the high dynamics of the burden increase in 2024 triggered a subsequent correction by the local government, which decided to reduce the local multiplier to a value of 1.5 for the year 2025. The thesis identifies a mismatch between the tax liability and the market value of real estate, which, in the conditions of Prague 10, reinforces the regressive nature of the tax for the older housing stock. In conclusion, the thesis states that the real estate tax has become a key, yet socially sensitive fiscal tool for the municipal district.
Klíčová slova:
Local Multiplier; Fiscal Significance; Residential Real Estate; Prague 10; Real Estate; Consolidation Package