Daně a hodnota nemovitosti

The subject of research of the diploma thesis was the issue of immovable property taxes and their prices. The aim of the work was to find out if there is a relationship between these two variables and to evaluate the impact of the tax on the price of real estate. A secondary goal was to prove the conclusion that the amount of real estate tax is significant in determining the quality of life and services offered by the municipality. The evaluation of the conclusion took place on the basis of a comparison of the growth rates of real estate prices and income from property taxes in the urban districts of Prague 2 and Prague 3. The results of my analysis show that the growth rates in these urban areas of Prague do not correlate, on the contrary, they show a zero relationship. In the end, this finding was negated by foreign studies, which indicated that the relationship between tax and prices is visible precisely when the tax is not set administratively as in the Czech Republic. In conclusion, recommendations are formulated that, from my point of view, the Czech Tax Act should undergo in order to increase the share of the real estate tax in GDP, influence the demand on the real estate market and thereby also the prices.

Předmětem zkoumání diplomové práce, byla problematika daní z nemovitostí a cen nemovitých věcí. Cílem práce bylo zjištění, zda existuje vztah mezi těmito dvěma proměnnými a zhodnocení vlivu výše daně na cenu nemovitostí. Vedlejším cílem, mělo být prokázání konstatování, že výše daně z nemovitostí je signifikantní při určování kvality života a služeb nabízených obcí. Vyhodnocování závěru, probíhalo na základě srovnání temp růstů cen nemovitostí a příjmů z daně z nemovitých věcí v městských částech Prahy 2 a Prahy 3. Výsledky mé analýzy ukazují, že tempa růstů v těchto městských částech Prahy nekorelují, naopak, vykazují nulový vztah. Toto zjištění bylo v závěru znegováno zahraničními studiemi, které naznačovaly, že vztah daně a cen je patrný právě tehdy, když není daň nastavena administrativně jako v ČR. V závěru jsou formulována doporučení, která by český zákon o daních měl z mého pohledu podstoupit, aby zvýšil podíl daně z nemovitých věcí na HDP, ovlivnil poptávku na trhu nemovitostí a tím i ceny.