Analýza trhu rezidenčních nemovitostí v Tbilisi

Název práce: Analysis of residential real estate market in Tbilisi
Autor(ka) práce: Rybalko, Grigoriy
Typ práce: Bachelor thesis
Vedoucí práce: Opleštil, Vojtěch
Oponenti práce: Ali, Tanweer
Jazyk práce: English
Abstrakt:
This thesis investigates the determinants of residential real-estate price dynamics in Tbilisi, Georgia, over 2019–2024. A novel panel combining the National Statistics Office’s Residential Property Price Index with district-level transaction data from the National Agency of Public Registry provides annual observations for ten city districts. Price trends are described with index analysis, followed by Pearson correlations and district-specific bivariate OLS regressions linking year-on-year price growth to GDP growth, consumer-price inflation, policy interest rates and net migration. The findings imply that macro-economic expansion and inflationary conditions, rather than demographic shocks, dominated Tbilisi’s recent housing cycle. Policy implications include the need for counter-cyclical macro-prudential measures and accelerated housing supply to mitigate affordability pressures during future demand surges. The study enriches the limited empirical literature on housing markets in emerging post-Soviet economies and provides a reproducible framework for district-level analysis under severe data constraints.
Klíčová slova: Georgia; Inflation; GDP Growth; Emerging Markets; Urban Economics; Housing Prices; Macro-Prudential Policy; Tbilisi
Název práce: Analýza trhu rezidenčních nemovitostí v Tbilisi
Autor(ka) práce: Rybalko, Grigoriy
Typ práce: Bakalářská práce
Vedoucí práce: Opleštil, Vojtěch
Oponenti práce: Ali, Tanweer
Jazyk práce: English
Abstrakt:
Tato práce zkoumá determinanty dynamiky cen rezidenčních nemovitostí v gruzínském Tbilisi v letech 2019–2024. Nový panel kombinující index cen rezidenčních nemovitostí Národního statistického úřadu s údaji o transakcích na úrovni okresu od Národní agentury veřejného rejstříku poskytuje roční pozorování pro deset městských částí. Cenové trendy jsou popsány pomocí indexové analýzy, po které následují Pearsonovy korelace a okresně specifické bivariační regrese OLS spojující meziroční růst cen s růstem HDP, inflací spotřebitelských cen, měnověpolitickými úrokovými sazbami a čistou migrací. Zjištění naznačují, že v nedávném cyklu bydlení v Tbilisi dominovala spíše makroekonomická expanze a inflační podmínky než demografické šoky. Politické důsledky zahrnují potřebu proticyklických makroobezřetnostních opatření a zrychlené nabídky bydlení ke zmírnění tlaků na cenovou dostupnost během budoucích prudkých nárůstů poptávky. Studie obohacuje omezenou empirickou literaturu o trzích s bydlením v rozvíjejících se postsovětských ekonomikách a poskytuje reprodukovatelný rámec pro analýzu na okresní úrovni za přísných datových omezení.
Klíčová slova: HDP; Inflace; rozvíjející se trhy; makroobezřetnostní politika; Tbilisi; Gruzie; Ceny bydlení; městská ekonomika

Informace o studiu

Studijní program / obor: Bachelor of Business Administration
Typ studijního programu: Bakalářský studijní program
Přidělovaná hodnost: Bc.
Instituce přidělující hodnost: Vysoká škola ekonomická v Praze
Fakulta: Fakulta podnikohospodářská
Katedra: Katedra strategie

Informace o odevzdání a obhajobě

Datum zadání práce: 22. 2. 2025
Datum podání práce: 14. 5. 2025
Datum obhajoby: 17. 6. 2025
Identifikátor v systému InSIS: https://insis.vse.cz/zp/91567/podrobnosti

Soubory ke stažení

    Poslední aktualizace: