Valuation of a real property burdened by a property right and its redevelopment into apartments, including the assessment of the prospects of the project

Thesis title: ocenění nemovitosti zatížené vlastnickým právem a její přebudování v penzion, včetně zhodnocení perspektiv daného projektu
Author: Burešová, Jarmila
Thesis type: Diplomová práce
Supervisor: Heřman, Jan
Opponents: Zeman, Karel
Thesis language: Česky
Abstract:
Diplomová práce pojednává o ocenění rodinného domu včetně pozemků a veškerého příslušenství za různých podmínek. Teoretická část vysvětluje základní terminologii oceňování nemovitostí a shrnuje metody použité v této práci. Praktická část začíná oceněním rodinného domu včetně pozemků a příslušenství pomocí Oceňovací vyhlášky a metod tržního ocenění, konkrétně metody věcné hodnoty a srovnávací metody. V další části je uvažována existence věcného břemene doživotního užívání 1. NP, zahrady a společných prostor spolumajitelkou, a je stanovena hodnota nemovitosti zatížená tímto věcným břemenem. V závěru je nemovitost bez věcného břemene oceněna jako penzion. Jsou určeny veškeré předpokládané náklady nutné na dosažení příjmů z přestavby nemovitosti a nájemného. Dále je stanoveno čisté roční nájemné, jež by plynulo z pronájmu nemovitosti po přestavbě na dva apartmány. Závěrečné posouzení výhodnosti projektu penzionu je provedeno prostřednictvím stanovení výnosové hodnoty a ekonomického nájemného a jeho srovnáním s dosaženými příjmy z nájemného.
Keywords: Oceňovací vyhláška; Ocenění nemovitosti; Metody ocenění nemovitosti; Ekonomické nájemné; Věcné břemeno
Thesis title: Valuation of a real property burdened by a property right and its redevelopment into apartments, including the assessment of the prospects of the project
Author: Burešová, Jarmila
Thesis type: Diploma thesis
Supervisor: Heřman, Jan
Opponents: Zeman, Karel
Thesis language: Česky
Abstract:
The thesis deals with the valuation of the house, including land and all accessories under various conditions. The theoretical part explains the basic terminology and summarises the valuation methods used in this thesis. The practical part begins with the valuation of the house and land including all accessories, according to Ordinance for Valuation and Market Valuation Methods, specifically the Asset Value Method and the Comparative Method. The next section considers the existence of a life-use easement by a co-owner of part of the house, gardens and common areas, and sets the value of the property burdened by this easement. At the end, the property is valued as two separate apartments. All costs necessary to achieve the income from rent and property redevelopment are estimated, as well as the net annual return which would result from letting the two apartments. Final assessment of the benefit of the project is implemented through an Economic Rent Method and its comparison with the annual rent income.
Keywords: Easement; Economic Rent Method; Ordinance for Valuation; Real Property Valuation; Real Property Valuation Methods

Information about study

Study programme: Ekonomika a management/Podniková ekonomika a management
Type of study programme: Magisterský studijní program
Assigned degree: Ing.
Institutions assigning academic degree: Vysoká škola ekonomická v Praze
Faculty: Faculty of Business Administration
Department: The Department of Business Economics

Information on submission and defense

Date of assignment: 31. 3. 2010
Date of submission: 5. 12. 2010
Date of defense: 31. 1. 2011
Identifier in the InSIS system: https://insis.vse.cz/zp/26010/podrobnosti

Files for download

    Last update: