Market valuation of real estate by comparison method + theory of the valuation of real estates

Diplomová práce pojednává o problematice oceňování nemovitostí v tržních podmínkách České republiky. Problematika je zpracována tak v teoretické, jak v praktické rovině a vychází z dostupných literárních a internetových zdrojů. V úvodu teoretické části se autor věnuje nejdůležitějším a nejfrekventovanějším pojmem používaným v oceňování, rozdělení realitních trhů a definic hodnoty a ceny. Druhá část teoretické části stručně a přehledně zpracovává metodiku tržního oceňování a blíže se zabývá srovnávací metodou a výnosovou metodou. Třetí probíraná problematika teoretické části je zpracování marketingu prodeje nemovitosti, doporučení pro výběr realitního makléře a podstatné náležitosti týkající se kupní smlouvy a převodu nemovitosti. V praktické části se nachází zpracování ekonomicko-hospodářské, sociální a realitní situace v Královéhradeckém regionu a v České republice. V této části se nachází i tržné ocenění reálné nemovitosti nacházející se v lázeňském městě Janské lázně pomocí srovnávací metody. K určení hodnoty nemovitosti je použita kvalitativní, kvantitativní a smíšená analýza.

Master's thesis discusses the issue of valuation of property within the market conditions in Czech Republic. The problem is treated in the theoretical, as well as in practical basis, based on available literature and Internet sources. In the beginning of the theoretical part the author pays attention to the most important and most frequent terms used in valuation, then to division of real estate markets and to definition of terms value and price. The second part of the theory briefly and clearly processes methodology of market valuation. It also talks more about comparative and yield method of valuation. The third issue discussed in theoretical part is marketing process of property selling, recommendations for selecting real estate agent and the essential particulars relating to the purchase agreement and transfer of immovable property. In the practical part is located economic, social and real estate situation in the region of Hradec Králové and Czech Republic. In this section there is also a market valuation of real property located in the spa town Janské lázně through the comparative method. Value of the property is determined by qualitative, quantitative and mixed analysis.