The analysis of factors affecting the mortgage market in Slovakia

Diplomová práce analyzuje vývoj hypotečního trhu v podmínkách Slovenské republiky. Práce naplňuje dílčí cíle, které vedou k analýze faktorů působící na hypoteční trh. Předmětem praktické části a zároveň dílčím cílem je analýza celkového vývoje hypotečního trhu s okolním prostředím, identifikace klíčových faktorů, sledování jejich vývoje s vývojem poskytnutých hypotečních úvěrů a ekonometrická analýza vybraných faktorů působících na hypoteční trh. Analýza ukazuje velikost síly a směr působení faktorů. V teoretické části textu je důraz kladený na charakteristiku typu hypotečního bankovnictví se zaměřením na systém zastoupení na Slovensku. Diplomová práce sleduje i rizika hypotečního bankovnictví z pohledu subjektů, definuje pravidla, úrokové podmínky a druhy podpory od státu. Dále vysvětluje i vztahy mezi slovenským hypotečním trhem a jeho subjekty. Pozornost je věnovaná i legislativnímu vývoji s aktuálními dopady na hypoteční bankovnictví.

This Diploma thesis analyzes the development of the mortgage market in Slovakia. The thesis achieves partial goals which lead to the analysis of the factors affecting the mortgage market. The subject of the practical part, which at the same time happens to be a partial goal, is to analyze the overall development of the mortgage market together with the surrounding markets, to identify the key factors, to monitor their development along with the development the mortgages provided, and to analyze econometrically selected factors affecting the mortgage market. The analysis shows the scope of the force and direction of the selected factors. The theoretical part emphasizes the characteristics of the type of mortgage banking with a focus on the system existing in Slovakia. The thesis also follows the risks from the perspective of the entities in mortgage banking. It also defines the rules, interest rate conditions and types of government-sponsored support. The relationships between the Slovak mortgage market and its subjects are also being explained. Special attention is being paid to the legislative developments having current impact on mortgage banking.