Development of market prices of apartments in dependance on distance from the city center
| Thesis title: | Vývoj tržní ceny bytů v závislosti na vzdálenosti od centra |
|---|---|
| Author: | Tománková, Martina |
| Thesis type: | Bakalářská práce |
| Supervisor: | Mirvald, Michal |
| Opponents: | Pichaničová, Ludmila |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | Tato práce se snaží zjistit, zda vzdálenost bytu od centra ovlivňuje jeho tržní cenu. Z logické úvahy vyplývá, že cena bytu by se měla snižovat s vyšší vzdáleností od centra, neboť při dojížďce do centra města lidem vznikají transakční náklady, které se zvyšují úměrně se vzdáleností. Studie se však ve výsledcích často liší, jak ve směru působení, tak i velikostí vlivu. Tato studie je založena na 191 prodaných bytech v Uherském Hradišti a 202 prodaných bytech v Kroměříži, z let 2008-2012. Pomocí regresní analýzy byl v Uherském Hradišti prokázán negativní vliv vzdálenosti od centra na tržní cenu bytu. Jestliže se vzdálenost bytu od centra zvýší o 100 m, jeho tržní cena bude nižší o 1,48 %. V Kroměříži tento vliv není zcela jasný. V modelu, ve kterém je vzdálenost od centra měřena pěšky, se proměnná vzdálenosti od centra jeví jako statisticky nevýznamná. Naopak když je vzdálenost od centra měřena autem, tržní cena bytu se s rostoucí vzdáleností od centra zvyšuje. |
| Keywords: | ceny bytů; vzdálenost od centra; tržní ceny |
| Thesis title: | Development of market prices of apartments in dependance on distance from the city center |
|---|---|
| Author: | Tománková, Martina |
| Thesis type: | Bachelor thesis |
| Supervisor: | Mirvald, Michal |
| Opponents: | Pichaničová, Ludmila |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | This thesis tries to find out whether distance from the city centre affects the market price of the apartment. The logical consideration implies that the price of apartment should decrease with increasing distance from the city centre because people incur costs when commuting to centre and these costs rise proportionally with the distance. Nevertheless papers often have different results concerning direction of action as well as the size of the effect. This thesis deals with 191 apartments in Uherské Hradiště and 202 apartments in Kroměříž, sold during the period from 2008 to 2012. Regression analysis in Uherské Hradiště demonstrated negative impact of distance from the city centre on market price of apartment. If the distance from the city centre of apartment increase by 100 m, its market price will decrease by 1,48 %. The effect is not completely clear in Kroměříž city. Variable "distance from the city centre" appears statistically insignificant in model where distance from the city centre is measured on foot. On the other hand, when measuring the distance by car the market price of apartment increases with growing distance from the city centre. |
| Keywords: | apartment prices; market prices; distance from the city center |
Information about study
| Study programme: | Ekonomie a hospodářská správa/Ekonomie |
|---|---|
| Type of study programme: | Bakalářský studijní program |
| Assigned degree: | Bc. |
| Institutions assigning academic degree: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Faculty: | Faculty of Economics |
| Department: | Department of Economics |
Information on submission and defense
| Date of assignment: | 19. 11. 2012 |
|---|---|
| Date of submission: | 1. 5. 2013 |
| Date of defense: | 17. 6. 2013 |
| Identifier in the InSIS system: | https://insis.vse.cz/zp/40383/podrobnosti |