Critical analysis of valuation of lands using public notice
| Thesis title: | Kritická analýza vyhláškového oceňování pozemků |
|---|---|
| Author: | Hrubý, Tomáš |
| Thesis type: | Diplomová práce |
| Supervisor: | Mařík, Miloš |
| Opponents: | Šnajberg, Oxana |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | Diplomová práce se zabývá oceňováním nezastavěných pozemků na základě cenových předpisů (oceňovací vyhláška, která navazuje na zákon o oceňování majetku), které vedou ke stanovení ceny zjištěné. Cílem práce je rozebrat uplatňované metody a postupy, a to v návaznosti na tržní hodnotu a související principy. Obsahem jsou rovněž důvody pro používání vyhlášky a některé skutečnosti z pozadí vyhláškového oceňování. Hlavním zjištěním je, že cena zjištěná i přes veškerou snahu nemůže mít dostatečnou vazbu na trh a jeho proměnlivost a zároveň netvoří žádnou logickou hodnotovou bázi. Při posuzování hodnoty nemovitostí je nezbytné na základě jejich možného využití a z něj plynoucího užitku komplexně posuzovat jejich charakteristické rysy, které obecně není možné popsat fixně danými tabulkami, vzorci či koeficienty. Ke vhodnému zohlednění specifik pozemků je nutné úsudku nepodjatého znalce, který by měl tržní hodnotu podat v souvislosti s aktuálním tržním děním. V některých případech je navíc naráženo na určitou nekompaktnost a nejednoznačnost vyhlášky. |
| Keywords: | oceňování nemovitých věcí; nezastavěné pozemky; oceňovací vyhláška; zákon o oceňování majetku; tržní hodnota |
| Thesis title: | Critical analysis of valuation of lands using public notice |
|---|---|
| Author: | Hrubý, Tomáš |
| Thesis type: | Diploma thesis |
| Supervisor: | Mařík, Miloš |
| Opponents: | Šnajberg, Oxana |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | This diploma thesis focuses on valuation of unbuilt lands using Czech law and public notice. The goal is to analyse methods and procedures which lead to finding value by law. This value is compared to market value. In the work there are mentioned reasons for using this law and other circumstances. The main discovery is that value by law is insufficiently connected with the market and its variability and forms no logical value basis. It is necessary to proceed from utilization and utility of real estate and to allow for characteristic traits of them. It is not possible to determine these traits by fixed tables, formulas or coefficients. Only unbiased experts can allow for all necessary specifics of lands in connection with market situation. Also, some problems with ambiguity and incompactness of public notice appeared. |
| Keywords: | valuation of real estate; unbuilt lands; valuation law and public notice; market value |
Information about study
| Study programme: | Finance a účetnictví/Finance a oceňování podniku |
|---|---|
| Type of study programme: | Magisterský studijní program |
| Assigned degree: | Ing. |
| Institutions assigning academic degree: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Faculty: | Faculty of Finance and Accounting |
| Department: | Department of Corporate Finance |
Information on submission and defense
| Date of assignment: | 14. 11. 2017 |
|---|---|
| Date of submission: | 15. 5. 2018 |
| Date of defense: | 14. 6. 2018 |
| Identifier in the InSIS system: | https://insis.vse.cz/zp/65986/podrobnosti |