Analysis of the Determinants of the Formation of Flat Prices
| Thesis title: | Analýza determinant tvorby nabídkových cen bytů |
|---|---|
| Author: | Vondrka, Petr |
| Thesis type: | Diplomová práce |
| Supervisor: | Bartošová, Jitka |
| Opponents: | Bína, Vladislav |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | Diplomová práce analyzuje situaci na trhu s byty v Českých Budějovicích. Pomocí hedonické regrese zjišťuje, které faktory nejvíce ovlivňují nabídkovou cenu. Přitom se snaží izolovat efekt umístění bytu v určité městské části. Jednotlivé byty jsou v souladu s hedonickou metodou nahlíženy jako soubory charakteristik, z nichž každá má určitou tržní cenu. Tyto implicitní ceny se práce snaží stanovit pomocí regresní analýzy a oddělit tak „cenu čtvrti“ od dalších složek celkové nabídkové ceny bytu. Analýza ukázala, že ve většině českobudějovických čtvrtí jsou ceny bytů velmi podobné. Prokazatelně nižší jsou pouze ve čtvrti Sídliště Máj. Nižší cena bytů v této čtvrti je pravděpodobně částečně zapříčiněna ulicí V. Volfa, jakožto sociálně vyloučenou lokalitou, částečně dalšími nevýhodami velkého panelového sídliště. |
| Keywords: | České Budějovice; trh bydlení; hedonická regrese; nabídkové ceny bytů |
| Thesis title: | Analysis of the Determinants of the Formation of Flat Prices |
|---|---|
| Author: | Vondrka, Petr |
| Thesis type: | Diploma thesis |
| Supervisor: | Bartošová, Jitka |
| Opponents: | Bína, Vladislav |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | In my thesis I analyze determinants of apartment asking prices in České Budějovice, using hedonic price method. I focus on the effect of apartment location. In other words my goal is to find out, if asking prices are different in different parts of České Budějovice. Hedonic regression does help me to isolate the effect of location. Hedonic method does view an apartment as a set of characteristics, each of which has a certain market price. The method thus enables me to separate the "price of location" from other components of the total asking prices. Results of my analysis say that apartment prices are very similar in most districts of České Budějovice. Significantly lower prices are only in the quarter Sídliště Máj. This quarter is composed mostly of prefabricated concrete apartment buildings from late socialist period. Lower real estate prices are probably caused by poor urbanistic concept of this district. Also the presence of socially segregated area around V. Volfa street does have a negative influence on apartment prices in Sídliště Máj. |
| Keywords: | České Budějovice; apartment asking prices; real estate market; hedonic price model |
Information about study
| Study programme: | Ekonomika a management/Management |
|---|---|
| Type of study programme: | Magisterský studijní program |
| Assigned degree: | Ing. |
| Institutions assigning academic degree: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Faculty: | Faculty of Management |
| Department: | Department of Exact Methods |
Information on submission and defense
| Date of assignment: | 23. 4. 2015 |
|---|---|
| Date of submission: | 26. 6. 2021 |
| Date of defense: | 20. 8. 2021 |
| Identifier in the InSIS system: | https://insis.vse.cz/zp/52731/podrobnosti |