Analysis of housing financing loans and comparison of their costs

This bachelor thesis is focused on the analysis of building savings loans and mortgages. These are the two most frequently used ways of financing housing in the Czech Republic. These two products are first characterized, the conditions for granting loans are explained, and then, using the comparison method, their advantages and disadvantages are summarized. These products are very close and often a suitable choice depends on the special offer of individual banks or building societies. In my thesis, I also deal with the impact of the pandemic and the war on the current situation in the mortgage market. The next part focuses on the effects of individual factors on the demand and supply of mortgage loans. The following chapter summarizes the specific offers of building societies and mortgage banks and their comparison. At the end of the work, the advantageousness of individual offers of building societies and mortgage banks is compared using model examples.

Bakalářská práce je zaměřena na analýzu úvěrů ze stavebního spoření a hypotečních úvěrů. Jedná se o dva nejčastěji využívané způsoby financování bydlení v České republice. Tyto dva typy úvěrů jsou nejprve charakterizovány a následně vysvětleny podmínky pro jejich přidělení. Poté jsou pomocí metody komparace shrnuty jejich výhody a nevýhody. Dané produkty jsou si velmi blízké a vhodný výběr často závisí na akční nabídce jednotlivých bank nebo stavebních spořitelen. Práce se rovněž věnuje dopadu pandemie a války na současnou situaci na hypotečním trhu. Další část je zaměřena na vlivy jednotlivých faktorů na poptávku a nabídku hypotečních úvěrů. V následující kapitole jsou shrnuty konkrétní nabídky stavebních spořitelen a hypotečních bank a jejich porovnání. V samotném závěru práce je porovnána výhodnost jednotlivých nabídek stavebních spořitelen a hypotečních bank pomocí modelových příkladů.