Housing availability in the Czech Republic in the years 2012-2022

Diplomová práce se zabývá zkoumáním vývoje dostupnosti bydlení v České republice v letech 2012 až 2022. Cílem práce je pomocí analýzy trhu bydlení vyhodnotit změny v oblasti dostupnosti bydlení, identifikovat nejvíce ohrožené skupiny obyvatel, a zároveň odpovědět na otázku, zda došlo ve sledovaném období ke zhoršení dostupnosti bydlení v České republice. Teoretická část práce se v první řadě soustředí na všeobecnou definici bydlení, jeho zasazení do ekonomické teorie a s využitím literární rešerše dále charakterizuje specifika spojená s dostupností bydlení, stejně jako jednotlivé ohrožené skupiny obyvatel na trhu bydlení. Praktická část práce komparuje v první řadě obecné charakteristiky bydlení ve sledovaném časovém úseku, následně zkoumá vývoj cen bydlení s využitím více cenových indexů, jakými je například House price index. Následně zkoumání navazuje na finanční situaci domácností, charakterizovanou převážně příjmy domácností a hodnotí dostupnost bydlení na základě podílu nákladů na bydlení na příjmech domácností. Vlastní měření dostupnosti bydlení využívá metodu price-to-income poměru. Z výsledků měření v závěru vyplývá stanovisko, že dostupnost bydlení se ve sledovaných letech v České republice zhoršila a mezi nejvíce rizikové skupiny obyvatel patří domácnosti důchodců, nízkopříjmové domácnosti, domácnosti nezaměstnaných, domácnosti samoživitelů a samoživitelek, a také členové domácnosti pobírající rodičovský příspěvek či pečující o domácnost.

This diploma thesis examines the development of housing availability in the Czech Republic between 2012 and 2022. The aim of the thesis is to use housing market analysis to evaluate changes in the area of housing availability, to identify the most vulnerable groups of residents, and at the same time to answer the question of whether there was a deterioration in housing availability during the monitored period in the Czech Republic. The theoretical part of the work will firstly focus on the general definition of housing, its placement in economic theory, and with the use of literary research, it further characterizes the specifics associated with the availability of housing, as well as individual vulnerable groups of residents on the housing market. The practical part of the work firstly compares the general characteristics of housing in the observed time period, then examines the development of housing prices using several price indices, such as the House price index. Subsequently, the investigation continues with the financial situation of households, characterized mainly by household incomes, and assesses the availability of housing based on the share of housing costs in household incomes. Own measurement of housing availability uses the price-to-income ratio method. In conclusion, the results of the measurement show that the availability of housing in the Czech Republic has deteriorated in the monitored years, and the most at-risk population groups include pensioner households, low-income households, unemployed households, single-parent households, as well as household members receiving parental allowance or caring for the household.