Nea Sofia
| Thesis title: | Nea Sofia |
|---|---|
| Author: | Kůsová, Lenka |
| Thesis type: | Závěrečná práce - Institut celoživotního vzdělávání |
| Supervisor: | Kaizr, Jaroslav |
| Opponents: | Streblov, Pavel |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | Tato práce se zabývá výstavbou a rozvojem území Sofijského náměstí v katastrálním území Modřany v hl. m. Praze se zastavitelným územím o rozloze zhruba 114 000 m2. Jedná se o území s nevyužitým urbanistickým potenciálem a s komplikovanými vlastnickými vztahy, které zahrnují pozemky hl. m. Prahy, pozemky soukromých osob a pozemky ve správě městské části Praha 12. Na základě analýzy trhu a cílů Pražské developerské společnosti, se kterou jako „městský developer“ hodláme úzce spolupracovat, navrhujeme pro toto území multifunkční využití s převažujícím rezidenčním bydlením, včetně městského nájemního bydlení. Cílem je vytvořit nové lokální centrum Modřan s urbanistickou a architektonickou kvalitou, které bude naplňovat nejen požadavky ESG, ale i stávajících rezidentů panelových sídlišť z konce sedmdesátých let minulého století. Závěrečná práce popisuje právní aspekty s důrazem na zvláštní postavení městského developera, finanční model včetně vypočtu požadovaného IRR, obchodní stránku záměru se stanovením výnosů a samotný proces výstavby. |
| Keywords: | investice do nemovitostí; výstavba v Praze; Development; IRR; revitalizace Sofijského náměstí; Real Estate |
| Thesis title: | Nea Sofia |
|---|---|
| Author: | Kůsová, Lenka |
| Thesis type: | Závěrečná práce - Institut celoživotního vzdělávání |
| Supervisor: | Kaizr, Jaroslav |
| Opponents: | Streblov, Pavel |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | This work describes ideas for the development of the area of Sofijské náměstí in the cadastral area of Modřany, the capital city of Prague, with a buildable area of approximately 114 000 sqm. It is the area with untapped urban potential and complicated ownership relations including the ownership of the capital city of Prague, private individuals, and the municipality of Prague 12. Based on the market analysis and objectives of a city developer “Pražská developerská společnost“, with which we aim to closely collaborate, we suggest a mixed-use development with predominantly residential function, including rental housing. The aim is to create a new “gravitation centre” with urban and architectural quality that complies not only with ESG requirements but also the requirements of the current residents. The final thesis describes the legal aspects with emphasis on the specific status of the city developer, the financial model including the IRR calculation, the business setup of the project, and the construction process itself. |
| Keywords: | Development; Real Estate; revitalization of Sofijské square; Real Estate investment; development in Prague; IRR |
Information about study
| Study programme: | MBA Nemovitosti a jejich oceňování |
|---|---|
| Type of study programme: | Celoživotní vzdělávání studijní program |
| Assigned degree: | MBA |
| Institutions assigning academic degree: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Faculty: | Faculty of Finance and Accounting |
| Department: | Department of Corporate Finance |
Information on submission and defense
| Date of assignment: | 16. 9. 2022 |
|---|---|
| Date of submission: | 3. 5. 2023 |
| Date of defense: | 23. 6. 2023 |
| Identifier in the InSIS system: | https://insis.vse.cz/zp/84520/podrobnosti |