Estimation of the value of the synergy effect of a merger

Tato práce se zaměřuje na ocenění synergií plynoucích z fúze dvou společností spravujících nemovitosti. Struktura této práce je rozdělena do 6 hlavních kapitol, které začínají představením obou společností zapojených do potenciální fúze. Poté následuje strategická analýza zaměřená na mikro a makro prostředí společností. Další kapitola je věnována finanční analýze obou společností pomocí absolutních a poměrových ukazatelů, hodnocení pomocí SWOT analýzy, generátorům hodnoty, finančnímu plánování a závěrečnému ocenění. Pomocí metody diskontovaných peněžních toků je odhadnuta hodnota každé společnosti a poté je vypočtena hodnota synergií plynoucích z fúze.

This diploma thesis focuses on the valuation of synergies arising from the merger of two property management companies. The structure of this thesis is divided into 6 main chapters, which start with an introduction of the two companies involved in the potential merger. This is followed by a strategic analysis focusing on the micro and macro environment of the companies. The next section is devoted to the financial analysis of both companies using absolute and ratio indicators, evaluation using SWOT analysis, value generators, financial planning, and final valuation. Using the discounted cash flow method, the value of each company is estimated and then the value of the synergies resulting from the merger is calculated.