Evaluating the efficiency of an investment project on the real estate market

Diplomová práce se zabývá developerským investičním projektem. V úvodu práce je vymezena stručná charakteristika developerských projektů, investiční rozhodování podniku a zvýšený důraz je kladen na specifikaci dvou přístupů k výstavbě developerského projektu. Konkrétně se jedná o "built to rent" a "built to sell". Práce dále popisuje základní metody hodnocení ekonomické efektivnosti a zaměřuje se na analýzu prodejních a nájemních cen bytů v Praze. V praktické části práce jsou teoretické poznatky aplikovány na konkrétní bytový projekt společnosti Trigema a.s., Fragment Karlín. V této části je vyhodnocen investiční projekt a přidanou hodnotou práce je simulovaný případ projektu s cílem prodeje bytových jednotek, nikoliv jejich následného pronájmu. V závěru práce je provedeno srovnání obou variant projektu a zhodnocení výhod a nevýhod obou variant.

The diploma thesis deals with a development investment project. In the introduction of the thesis, a brief characterization of development projects is defined, the investment decision making of the enterprise and an increased emphasis is given to the specification of two approaches to the construction of a development project. Specifically, "built to rent" and "built to sell." The thesis further describes the basic methods of evaluating economic efficiency and focuses on the analysis of sale and rental prices of apartments in Prague. In the practical part of the thesis, the theoretical knowledge is applied to a specific residential project of Trigema s.s., Fragment Karlín. In this part, the investment project is evaluated, and the added value of the thesis is the simulated case of a project with the aim of selling residential units, not their subsequent renting. In the conclusion of the thesis, the two options of the project implementation are compared, and the pros and cons of both options are evaluated.