Comparison of Rental Housing Affordability in Prague and Vienna from 2013 to 2023
| Thesis title: | Komparace finanční dostupnosti nájemního bydlení v Praze a Vídni v letech 2013–2023 |
|---|---|
| Author: | Strnad, Ondřej |
| Thesis type: | Diplomová práce |
| Supervisor: | Kubelková, Karina |
| Opponents: | Zeman, Karel |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | Tato diplomová práce se zabývá komparací dostupnosti nájemního bydlení v Praze a Vídni v letech 2013–2023. Cílem práce je analyzovat rozdíly ve finanční dostupnosti nájemního bydlení pro modelové domácnosti v obou městech a na základě této analýzy určit, ve kterém městě je nájemní bydlení dostupnější. Teoretická část vychází z ekonomické teorie bydlení a z dosavadních poznatků ve zkoumané oblasti. Věnuje se roli státu na trhu s bydlením a představuje také metody měření finanční dostupnosti bydlení, analyzuje socioekonomické dopady nedostupnosti bydlení a poskytuje historický kontext vídeňského modelu bytové politiky. Praktická část práce obsahuje analýzu dostupných dat o nájemním bydlení v obou městech. Porovnává výchozí postavení obou měst a identifikuje hlavní rozdíly mezi nimi. Pomocí indikátoru Rent-to-Income ratio a definovaných modelových rodin je provedeno srovnání finanční dostupnosti nájemního bydlení pro modelové domácnosti. Výsledky práce ukazují, že nájemní bydlení ve Vídni je z finančního hlediska dostupnější než v Praze, což je dáno zejména silnou státní podporou a regulací nájemného ve Vídni. Silná role města na vídeňském trhu s bydlením přináší řadu neefektivit, jako je vznik sociálně slabých oblastí, vysoké náklady veřejných rozpočtů a příjmovou diskriminaci. Praha je naopak více orientována na tržní mechanismy, které však kvůli neefektivní státní regulaci nedokážou zajistit dostatečný počet bytů. Na základě těchto zjištění práce nedoporučuje, aby Praha přejímala vídeňský model jako celek. Bytová politika státu i hlavního města by se měla zaměřit na zrychlení bytové výstavby, podporu sociálního a dostupného bydlení pro zranitelné rodiny a na omezení podpory přehřáté poptávky po bydlení. |
| Keywords: | finanční dostupnost; nájemní bydlení; bytová politika; Praha; Vídeň; regulované nájemné; tržní nájemné; sociální bydlení; ekonomická teorie bydlení |
| Thesis title: | Comparison of Rental Housing Affordability in Prague and Vienna from 2013 to 2023 |
|---|---|
| Author: | Strnad, Ondřej |
| Thesis type: | Diploma thesis |
| Supervisor: | Kubelková, Karina |
| Opponents: | Zeman, Karel |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | This thesis focuses on a comparison of the availability of rental housing in Prague and Vienna between 2013 and 2023. The aim of the thesis is to analyze the differences in the financial accessibility of rental housing for model households in both cities and, based on this analysis, determine which city offers more affordable rental housing. The theoretical part is grounded in the economic theory of housing and draws upon existing research in the field. It addresses the role of the state in the housing market and presents methods for measuring the financial accessibility of housing, analyzes the socioeconomic impacts of housing inaccessibility, and provides a historical context of Vienna's housing policy model. The practical part of the thesis includes an analysis of available data on rental housing in both cities. It compares the initial conditions of both cities and identifies the key differences between them. Using the Rent-to-Income ratio indicator and defined model families, a comparison of financial accessibility of rental housing for model households is conducted. The results of the thesis show that rental housing in Vienna is financially more accessible than in Prague, primarily due to strong state support and rent regulation in Vienna. However, the strong role of the city in Vienna's housing market also leads to several inefficiencies, such as the emergence of socially disadvantaged areas, high public expenditure, and income discrimination. On the other hand, Prague is more oriented towards market mechanisms, which, due to inefficient state regulation, fail to ensure an adequate supply of housing. Based on these findings, the thesis does not recommend that Prague adopt the Vienna model in its entirety. The housing policy of both the state and the capital city should focus on accelerating housing construction, supporting social and affordable housing for vulnerable families, and limiting support for overheated housing demand. |
| Keywords: | Vienna; rental housing; affordability; housing policy; Prague; regulated rents; market rents; social housing; economic theory of housing |
Information about study
| Study programme: | Hospodářská politika |
|---|---|
| Type of study programme: | Magisterský studijní program |
| Assigned degree: | Ing. |
| Institutions assigning academic degree: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Faculty: | Faculty of Economics |
| Department: | Department of Economic and Social Policy |
Information on submission and defense
| Date of assignment: | 4. 2. 2024 |
|---|---|
| Date of submission: | 19. 8. 2024 |
| Date of defense: | 17. 9. 2024 |
| Identifier in the InSIS system: | https://insis.vse.cz/zp/87342/podrobnosti |