| Thesis title: |
Analýza faktorů ovlivňující ceny nemovitostí v Ústeckém kraji mezi lety 2014–2023 |
| Author: |
Králíčková, Lucie |
| Thesis type: |
Bakalářská práce |
| Supervisor: |
Dungl, Daniel |
| Opponents: |
Chmelová, Pavla |
| Thesis language: |
Česky |
| Abstract: |
Abstrakt Cílem této práce je vyhodnotit, které faktory nejvíce přispívají k formování cen bytů v Ústeckém kraji v letech 2014–2023 a identifikovat klíčové faktory ovlivňující trh. Na základě studie ČNB z roku 2009 a dalších dat byla zkoumána role úrokových sazeb, kvality života, disponibilního důchodu a regionálních specifik. Do roku 2020 nízké sazby stimulovaly poptávku a růst cen, podporovaný příznivou ekonomickou situací. Po roce 2020 zvýšení sazeb zpomalilo růst, zejména u nižších příjmových skupin. Ústecký kraj však vykazoval odlišnosti, jako nižší zdanění a zvýšenou stavební produkci, které přispěly ke stabilizaci trhu. Variabilita cen do roku 2021 narůstala, ale později se ustálila, což naznačuje dosažení rovnováhy mezi poptávkou a nabídkou. Ekonomické krize, jako pandemie, ovlivnila dynamiku trhu, avšak jejich konkrétní dopad je obtížné kvantifikovat. |
| Keywords: |
nemovitosti; poptávkový faktor; nabídkový faktor; realitní trh; byty; úroková sazba; disponibilní důchod |
| Thesis title: |
Analysis of factors affecting real estate prices in the Ústí nad Labem Region in 2014-2023 |
| Author: |
Králíčková, Lucie |
| Thesis type: |
Bachelor thesis |
| Supervisor: |
Dungl, Daniel |
| Opponents: |
Chmelová, Pavla |
| Thesis language: |
Česky |
| Abstract: |
The aim of this study is to evaluate the factors that most significantly contribute to shaping apartment prices in the Ústí nad Labem Region between 2014 and 2023 and to identify the key drivers influencing the market. Based on the 2009 ČNB study and additional data, the research examined the roles of interest rates, quality of life, disposable income, and regional characteristics. Until 2020, low interest rates stimulated demand and price growth, supported by a favorable economic environment. After 2020, rising interest rates slowed growth, particularly among lower-income groups. The Ústí nad Labem Region exhibited unique features, such as lower property taxation and increased housing construction, which contributed to market stabilization. Price variability increased until 2021 but later stabilized, indicating a balance between supply and demand. Economic crise, like the COVID-19 pandemic affected market dynamics, although their specific impacts remain difficult to quantify. |
| Keywords: |
interest rate; disposable income; supply factor; demand factor; apartments; property; real estate market |
Information about study
| Study programme: |
Národní hospodářství |
| Type of study programme: |
Bakalářský studijní program |
| Assigned degree: |
Bc. |
| Institutions assigning academic degree: |
Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Faculty: |
Faculty of Economics |
| Department: |
Department of Economic and Social Policy |
Information on submission and defense
| Date of assignment: |
7. 10. 2023 |
| Date of submission: |
15. 1. 2025 |
| Date of defense: |
2025 |
Files for download
The files will be available after the defense of the thesis.