Analysis of the Profitability of Investment Apartments in the Czech Republic in 2015–2023
| Thesis title: | Analýza výnosnosti investičních bytů v České republice v letech 2015-2023 |
|---|---|
| Author: | Kubánek, Jiří |
| Thesis type: | Diplomová práce |
| Supervisor: | Podškubka, Tomáš |
| Opponents: | Arlt, Josef |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | Diplomová práce se zaměřuje na komplexní popis trhu rezidenčních nemovitostí a analýzu výnosnosti investičních bytů v České republice. První část se věnuje popisu trhu bydlení z hlediska historického vývoje, rozdílů mezi nájemním a vlastnickým bydlením, dostupnosti bydlení, investičního pohledu na rezidenční nemovitosti a dalších faktorů ovlivňujících ceny bytů a nájmů. Druhá část práce analyzuje výnosnost investičních bytů na základě dat z webu Sreality za období let 2015–2023, přičemž byty jsou rozděleny podle typu konstrukce, velikosti a krajských měst. Současně porovnává jejich výnosnost s investičními alternativami. Výsledky ukazují, že nejvyššího celkového výnosu dosáhly menší byty a byty v panelových domech, přičemž Ostrava vykázala nejvyšší regionální výnos. Naopak nejnižší výnos měly velké byty a byty v cihlových domech, přičemž nejnižší regionální výnos byl v Karlových Varech. Byty obecně převyšují zvolené investiční alternativy z hlediska výnosnosti, přičemž hypoteční financování tento rozdíl dále zvýrazňuje. |
| Keywords: | Rezidenční nemovitosti; Bytový trh v České republice; Dostupnost bydlení; Panelové domy; Cihlové domy; Regionální rozdíly na bytovém trhu; Ekonomická analýza nemovitostí; Výnosnost nemovitostí; Nájemní bydlení; Vlastnické bydlení; Holding Period Return (HPR); Yield z nájemného; Investiční byty; Malé, střední a velké byty |
| Thesis title: | Analysis of the Profitability of Investment Apartments in the Czech Republic in 2015–2023 |
|---|---|
| Author: | Kubánek, Jiří |
| Thesis type: | Diploma thesis |
| Supervisor: | Podškubka, Tomáš |
| Opponents: | Arlt, Josef |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | The thesis focuses on a comprehensive description of the residential real estate market and an analysis of the profitability of investment apartments in the Czech Republic. The first part explores the housing market from the perspective of historical development, differences between rental and owner-occupied housing, housing affordability, the investment perspective on residential real estate, and other factors influencing apartment prices and rents. The second part analyzes the profitability of investment apartments based on data from the Sreality website for the period 2015–2023, with apartments categorized by construction type, size, and regional capitals. Additionally, it compares their profitability with alternative investment options. The results indicate that the highest overall returns were achieved by smaller apartments and apartments in panel buildings, with Ostrava showing the highest regional return. Conversely, the lowest returns were observed in large apartments and apartments in brick buildings, with Karlovy Vary recording the lowest regional return. In general, apartments outperformed selected alternative investments in terms of profitability, with mortgage financing further amplifying this difference. |
| Keywords: | Residential Real Estate; Investment Apartments; Real Estate Profitability; Housing Affordability; Holding Period Return (HPR); Rental Yield; Panel Buildings; Brick Buildings; Housing Market in the Czech Republic; Regional Differences in the Housing Market; Rental Housing; Owner-Occupied Housing; Small, Medium, and Large Apartments; Economic Analysis of Real Estate |
Information about study
| Study programme: | Finance a oceňování podniku |
|---|---|
| Type of study programme: | Magisterský studijní program |
| Assigned degree: | Ing. |
| Institutions assigning academic degree: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Faculty: | Faculty of Finance and Accounting |
| Department: | Department of Corporate Finance |
Information on submission and defense
| Date of assignment: | 2. 11. 2023 |
|---|---|
| Date of submission: | 7. 1. 2025 |
| Date of defense: | 3. 2. 2025 |
| Identifier in the InSIS system: | https://insis.vse.cz/zp/86389/podrobnosti |