Analysis of residential real estate market in Tbilisi
| Thesis title: | Analysis of residential real estate market in Tbilisi |
|---|---|
| Author: | Rybalko, Grigoriy |
| Thesis type: | Bachelor thesis |
| Supervisor: | Opleštil, Vojtěch |
| Opponents: | Ali, Tanweer |
| Thesis language: | English |
| Abstract: | This thesis investigates the determinants of residential real-estate price dynamics in Tbilisi, Georgia, over 2019–2024. A novel panel combining the National Statistics Office’s Residential Property Price Index with district-level transaction data from the National Agency of Public Registry provides annual observations for ten city districts. Price trends are described with index analysis, followed by Pearson correlations and district-specific bivariate OLS regressions linking year-on-year price growth to GDP growth, consumer-price inflation, policy interest rates and net migration. The findings imply that macro-economic expansion and inflationary conditions, rather than demographic shocks, dominated Tbilisi’s recent housing cycle. Policy implications include the need for counter-cyclical macro-prudential measures and accelerated housing supply to mitigate affordability pressures during future demand surges. The study enriches the limited empirical literature on housing markets in emerging post-Soviet economies and provides a reproducible framework for district-level analysis under severe data constraints. |
| Keywords: | Georgia; Inflation; GDP Growth; Emerging Markets; Urban Economics; Housing Prices; Macro-Prudential Policy; Tbilisi |
| Thesis title: | Analýza trhu rezidenčních nemovitostí v Tbilisi |
|---|---|
| Author: | Rybalko, Grigoriy |
| Thesis type: | Bakalářská práce |
| Supervisor: | Opleštil, Vojtěch |
| Opponents: | Ali, Tanweer |
| Thesis language: | English |
| Abstract: | Tato práce zkoumá determinanty dynamiky cen rezidenčních nemovitostí v gruzínském Tbilisi v letech 2019–2024. Nový panel kombinující index cen rezidenčních nemovitostí Národního statistického úřadu s údaji o transakcích na úrovni okresu od Národní agentury veřejného rejstříku poskytuje roční pozorování pro deset městských částí. Cenové trendy jsou popsány pomocí indexové analýzy, po které následují Pearsonovy korelace a okresně specifické bivariační regrese OLS spojující meziroční růst cen s růstem HDP, inflací spotřebitelských cen, měnověpolitickými úrokovými sazbami a čistou migrací. Zjištění naznačují, že v nedávném cyklu bydlení v Tbilisi dominovala spíše makroekonomická expanze a inflační podmínky než demografické šoky. Politické důsledky zahrnují potřebu proticyklických makroobezřetnostních opatření a zrychlené nabídky bydlení ke zmírnění tlaků na cenovou dostupnost během budoucích prudkých nárůstů poptávky. Studie obohacuje omezenou empirickou literaturu o trzích s bydlením v rozvíjejících se postsovětských ekonomikách a poskytuje reprodukovatelný rámec pro analýzu na okresní úrovni za přísných datových omezení. |
| Keywords: | HDP; Inflace; rozvíjející se trhy; makroobezřetnostní politika; Tbilisi; Gruzie; Ceny bydlení; městská ekonomika |
Information about study
| Study programme: | Bachelor of Business Administration |
|---|---|
| Type of study programme: | Bakalářský studijní program |
| Assigned degree: | Bc. |
| Institutions assigning academic degree: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Faculty: | Faculty of Business Administration |
| Department: | Department of strategy |
Information on submission and defense
| Date of assignment: | 22. 2. 2025 |
|---|---|
| Date of submission: | 14. 5. 2025 |
| Date of defense: | 17. 6. 2025 |
| Identifier in the InSIS system: | https://insis.vse.cz/zp/91567/podrobnosti |