Evaluation of a Real Estate Investment Project
| Thesis title: | Hodnocení projektu investiční nemovitosti |
|---|---|
| Author: | Švec, Štěpán |
| Thesis type: | Bakalářská práce |
| Supervisor: | Sieber, Patrik |
| Opponents: | Kopkáně, Heřman |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | Práce se zaměřuje na zhodnocení konkrétní investice do polyfunkční nemovitosti v Praze z pohledu investora a provozovatele. Cílem bylo zhodnotit projekt a zjistit, zda je pro investora a provozovatele dostatečně výnosný a přijatelně rizikový. K jeho naplnění byly využity metody analýzy okolí projektu z hlediska tržního a lokalitního kontextu, analýzy vnitřních charakteristik investora a provozovatele a rozbor business modelu projektu. Tyto vstupy byly následně integrovány do výpočtu diskontovaného cash flow (DCF), který sloužil jako hlavní nástroj finanční analýzy. Do modelu DCF byla promítnuta reálná data o výnosech z nájemného, provozních nákladech, investičních výdajích i technickém stavu objektu, získaná ve spolupráci s provozovatelem objektu a potenciálním investorem. Výsledky analýzy ukázaly, že projekt dosahuje pozitivní ekonomické hodnoty a splňuje klíčová investiční kritéria. Na základě těchto zjištění byla investice doporučena k realizaci. |
| Keywords: | Oceňování nemovitostí; Analýza investičních projektů; Investice do komerčních nemovitostí; Diskontované cash flow; Finanční výkonnost projektu; Analýza trhu |
| Thesis title: | Evaluation of a Real Estate Investment Project |
|---|---|
| Author: | Švec, Štěpán |
| Thesis type: | Bachelor thesis |
| Supervisor: | Sieber, Patrik |
| Opponents: | Kopkáně, Heřman |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | This thesis is dedicated to the evaluation of a specific investment in a mixed-use property in Prague, analyzed from the perspectives of both the investor and the property administrator. The aim was to evaluate the project and determine whether it is sufficiently profitable and acceptably risky for the investor and the property administrator. To achieve this, various methods were employed to assess the project's surrounding environment, considering both market and locational contexts, the internal attributes of the investor and property administrator, as well as the project's business model. These inputs were subsequently integrated into a discounted cash flow (DCF) model, which served as the primary instrument for conducting the financial analysis. The DCF model incorporated actual data concerning rental income, operating expenses, investment outlays, and the technical condition of the property, collected in collaboration with the property administrator and the collective investment fund. The results of the analysis demonstrated that the project generates a positive economic value and satisfies the key investment criteria. Based on these findings, the investment was recommended for implementation. |
| Keywords: | Discounted cash flow; Project financial performance; Investment project analysis; Market analysis; Real estate valuation; Commercial real estate investment |
Information about study
| Study programme: | Podniková ekonomika a management |
|---|---|
| Type of study programme: | Bakalářský studijní program |
| Assigned degree: | Bc. |
| Institutions assigning academic degree: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Faculty: | Faculty of Business Administration |
| Department: | Department of strategy |
Information on submission and defense
| Date of assignment: | 25. 10. 2024 |
|---|---|
| Date of submission: | 14. 5. 2025 |
| Date of defense: | 10. 6. 2025 |
| Identifier in the InSIS system: | https://insis.vse.cz/zp/90115/podrobnosti |