Analysis of the Student Housing Market in the Czech Republic. The Economic and Strategic Importance of Student Dormitories for Universities and Private Investors
| Thesis title: | Analýza trhu studentského bydlení v České republice. Ekonomický a strategický význam studentských kolejí pro vysoké školy a soukromé investory |
|---|---|
| Author: | Bobrytskyy, Volodymyr |
| Thesis type: | Diplomová práce |
| Supervisor: | Poborský, František |
| Opponents: | Borz, Jan |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | Tato diplomová práce zkoumá studentské ubytování jako samostatný segment realitního trhu, zkoumá jeho rostoucí význam jako alternativní sektor v real estate odvětví a jeho strategickou roli pro vysoké školy. Cílem práce je kriticky posoudit investiční atraktivitu PBSA a zhodnotit aktuální stav a potenciál tohoto sektoru v České republice. Diplomová práce vychází z premisy, že rostoucí tlak na diverzifikaci a hledání ochrany proti ekonomickým výkyvům v tradičních realitních sektorech vede institucionální investory k zájmu o alternativní nemovitosti, mezi něž patří i sektor studentského bydlení. Autor následně analyzuje investiční atraktivitu tohoto sektoru a přichází k závěru, že jeho hlavní síla spočívá v dlouhodobé a prohlubující se nerovnováze mezi poptávkou, poháněnou rostoucí mobilitou studentů a masifikaci vzdělávání, a často nedostatečnou či zastaralou nabídkou. Data z vyspělých trhů navíc naznačují potenciál pro vysoké rizikově vážené výnosy, diverzifikaci portfolia a stabilitu cash flow, podpořenou vysokou mírou obsazenosti v hlavních univerzitních městech. Z pohledu vysokých škol práce zkoumá strategický význam kolejí. Ačkoliv kvalitní ubytování může přispět k sociální integraci, duševní pohodě a potenciálně i ke studijním výsledkům studentů, jeho role jako přímé konkurenční výhody se jeví jako omezená, neboť akademická prestiž a kvalita vzdělávání zůstává primárním faktorem konkurenceschopnosti vysoké školy. Poslední kapitola podrobně zkoumá situaci na trhu studentského bydlení v České republice a posuzuje budoucí potenciál pro rozvoj a investování. V této části autor použil vlastní databázi všech veřejných a soukromých studentských rezidenci na území republiky a přišel k závěru, že, český trh je schopen nabídnout zajímavou investiční příležitost. Nejedná se o bezrizikovou investici, ale spíše o oportunistickou strategii pro investory s dobrou znalostí místních podmínek nebo vysokou tolerancí k riziku. |
| Keywords: | studentské koleje; studentské ubytování; vysoké školy; PBSA; real estate; investování |
| Thesis title: | Analysis of the Student Housing Market in the Czech Republic. The Economic and Strategic Importance of Student Dormitories for Universities and Private Investors |
|---|---|
| Author: | Bobrytskyy, Volodymyr |
| Thesis type: | Diploma thesis |
| Supervisor: | Poborský, František |
| Opponents: | Borz, Jan |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | This master thesis explores student accommodation as a distinct segment within the real estate market. It investigates its increasing significance as an alternative investment sector and its strategic importance for universities. The primary objective is to critically evaluate the investment appeal of Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) and to assess the current condition and future potential of this sector within the Czech Republic. The thesis proceeds from the understanding that institutional investors, driven by the need to diversify and shield their portfolios from economic volatility in traditional real estate, are increasingly turning into alternative property types, including student housing. In analyzing the investment attractiveness of this sector, the thesis identifies its core strength: a persistent gap between supply and demand. This demand is fueled by growing student mobility and the expansion of higher education, while the supply often remains insufficient or outdated. Evidence from mature markets suggests the potential for strong risk-adjusted returns, portfolio diversification, and stable cash flow, underpinned by high occupancy rates in key university cities. From the university standpoint, the thesis considers the strategic role of student residences. While high-quality housing can enhance social integration, support student well-being, and potentially improve academic outcomes, its direct impact as a competitive advantage seems limited. Academic reputation and educational quality continue to be the main drivers of a university's competitiveness. The final chapter provides an in-depth analysis of the student housing market in the Czech Republic, evaluating its prospects for future development and investment. Based on a proprietary database encompassing all public and private student residences nationwide, the author concludes that the Czech market presents a compelling, albeit not risk-free, investment opportunity. It represents an opportunistic strategy best suited for investors with a thorough understanding of local market dynamics or a high tolerance for risk. |
| Keywords: | student housing; real estate; PBSA; investments ; students; universities |
Information about study
| Study programme: | Účetnictví a finanční řízení podniku |
|---|---|
| Type of study programme: | Magisterský studijní program |
| Assigned degree: | Ing. |
| Institutions assigning academic degree: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Faculty: | Faculty of Finance and Accounting |
| Department: | Department of Corporate Finance |
Information on submission and defense
| Date of assignment: | 1. 12. 2023 |
|---|---|
| Date of submission: | 27. 5. 2025 |
| Date of defense: | 18. 6. 2025 |
| Identifier in the InSIS system: | https://insis.vse.cz/zp/86847/podrobnosti |