Reporting and valuation of investment fund properties
| Thesis title: | Komparace volatility výsledků metod oceňování u nemovitostních fondů |
|---|---|
| Author: | Vodička, Martin |
| Thesis type: | Diplomová práce |
| Supervisor: | Pospíšil, Jiří |
| Opponents: | Stiebal, Richard |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | Tato diplomová práce se zabývá nemovitostmi vykázanými v účetních výkazech nemovitostních fondů, a to jak v České republice, tak v Německé spolkové republice. Právní rámec je ve smyslu obdobný v obou zemích. Účetní úprava se liší na obou územích, avšak výkaznictví je velmi podobné. Zásadní rozdíl nastává v požadavcích na vykázání kvalitativních informací týkajících se nemovitostí. Stanovení hodnoty nemovitosti je na obou územích povolené téměř obdobnými metodami, avšak zahraniční úprava požaduje stanovení hodnoty nemovitosti dvěma odhadci, což přináší vyšší míru důvěryhodnosti a transparentnosti vykázaných hodnot. Práce na sběru dat z účetních závěrek přináší analýzu výše ocenění vybraných nemovitostí na území obou států. Data za Českou republiku nejsou zcela validní, avšak na omezeném vzorku dat byla provedena analýza. Německá data lze považovat za validní. V obou případech lze konstatovat, že ocenění nemovitostí koresponduje s ekonomickou situací. Na druhé straně variabilita výsledků se v letech zvyšuje, což přináší zásadní dopad do výkazů. Práce uvádí, dle výročních zpráv, vyšší úroveň kvalitativních informací a vykázání hodnot ve standardizovaném formátu v rámci Německé spolkové republiky oproti České republice. |
| Keywords: | Zákon o investičních společnostech; IFRS 13; Mezinárodní standardy účetního výkaznictví; metoda ocenění; výnosová; porovnávací; výkaznictví; ocenění; KARBV; investiční fondy; IAS 40; KAGB; ImmoWertV |
| Thesis title: | Reporting and valuation of investment fund properties |
|---|---|
| Author: | Vodička, Martin |
| Thesis type: | Diploma thesis |
| Supervisor: | Pospíšil, Jiří |
| Opponents: | Stiebal, Richard |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | This diploma thesis examines real estate reported in the financial statements of real estate funds, both in the Czech Republic and in the Federal Republic of Germany. The legal framework is similar in meaning in both countries. The accounting treatment differs in both territories, but the reporting is very similar. The fundamental difference is in the requirements for reporting qualitative information relating to real estate. The determination of the value of real estate is allowed in both territories by almost similar methods, but the foreign regulation requires the determination of the value of real estate by two appraisers, which brings a higher level of credibility and transparency to the reported values. The thesis on collected data from financial statements provides an analysis of the valuation of selected properties in both territories. The data for the Czech Republic are limited, but an analysis has been carried out on a limited sample of data. The German data can be considered valid. In both cases it can be concluded that the valuation of real estate corresponds to the economic situation. On the other hand, the variability of the results increases over the years, which has a major impact on the statements. The thesis concludes that, based on financial statements, German funds provide a higher level of qualitative information and report data in standardized format compared to those in the Czech Republic. |
| Keywords: | Act on Investment Companies; Investment Funds; IAS 40; IFRS 13; International Financial Reporting Standards; valuation method; income approach; comparative approach; financial reporting; valuation; KAGB; KARBV; ImmoWertV |
Information about study
| Study programme: | Účetnictví a finanční řízení podniku |
|---|---|
| Type of study programme: | Magisterský studijní program |
| Assigned degree: | Ing. |
| Institutions assigning academic degree: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Faculty: | Faculty of Finance and Accounting |
| Department: | Deparment of Finacial Accounting and Auditing |
Information on submission and defense
| Date of assignment: | 12. 12. 2024 |
|---|---|
| Date of submission: | 28. 5. 2025 |
| Date of defense: | 19. 6. 2025 |
| Identifier in the InSIS system: | https://insis.vse.cz/zp/90755/podrobnosti |