Analysis and Comparison of the Development of Financial Affordability of Owner-Occupied and Rental Housing in the Cities of Prague and Brno in 2015–2023
| Thesis title: | Analýza a komparace vývoje finanční dostupnosti vlastnického a nájemního bydlení na území měst Prahy a Brna v letech 2015-2023 |
|---|---|
| Author: | Rychlíková, Šárka |
| Thesis type: | Diplomová práce |
| Supervisor: | Loužek, Marek |
| Opponents: | Klement, Josef |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | Diplomová práce se zabývá vývojem finanční dostupnosti vlastnického a nájemního bydlení mladých domácností na území měst Prahy a Brna v letech 2015 až 2023. Cílem práce je prostřednictvím indikátorového přístupu analyzovat a porovnat míru finanční zátěže spojené s pořízením a užíváním bydlení ve dvou největších městech České republiky. Teoretická část práce vymezuje základní pojmy bytového trhu, metody měření dostupnosti bydlení a specifika vlastnického a nájemního bydlení. V praktické části je analyzována finanční dostupnost bydlení pomocí čtyř indikátorů: rent-to-income, price-to-income, housing expenditures-to-income a price-to-rent, které jsou aplikovány na dva typy modelových domácností. Výsledky analýzy potvrzují, že finanční dostupnost bydlení se v obou městech v průběhu sledovaného období výrazně zhoršuje, přičemž jednočlenné domácnosti vykazují vyšší míru zatížení než dvoučlenné. Finanční dostupnost nájemního i vlastnického bydlení mladých osob je zároveň prokazatelně horší na území Prahy než v Brně. Analýza indikátoru price-to-rent dále ukázala, že nájemní bydlení je ve sledovaném období finančně výhodnější než bydlení vlastnické. Zjištěné poznatky mohou sloužit jako podklad pro tvorbu bytové politiky zaměřené na zlepšení dostupnosti bydlení ve velkých městech. |
| Keywords: | rent-to-income; modelové domácnosti; price-to-income; vlastnické bydlení; nájemní bydlení; dostupnost bydlení |
| Thesis title: | Analysis and Comparison of the Development of Financial Affordability of Owner-Occupied and Rental Housing in the Cities of Prague and Brno in 2015–2023 |
|---|---|
| Author: | Rychlíková, Šárka |
| Thesis type: | Diploma thesis |
| Supervisor: | Loužek, Marek |
| Opponents: | Klement, Josef |
| Thesis language: | Česky |
| Abstract: | The diploma thesis examines the development of financial affordability of owner-occupied and rental housing for young households in the cities of Prague and Brno over the period 2015–2023. The aim of the thesis is to analyse and compare the level of financial burden associated with the acquisition and use of housing in the two largest cities of the Czech Republic, using an indicator-based approach. The theoretical part of the thesis defines key concepts of the housing market, methods of measuring housing affordability, and the characteristics of owner-occupied and rental housing. In the empirical part, housing affordability is analysed using four indicators: rent-to-income, price-to-income, housing expenditures-to-income, and price-to-rent, which are applied to two types of model households. The findings confirm a significant deterioration in housing affordability in both cities over the analysed period, with single-person households experiencing a higher level of financial burden than two-person households. The affordability of both rental and owner-occupied housing is lower in Prague compared to Brno. The price-to-rent analysis shows that rental housing was more affordable than owner-occupied housing throughout the observed period. The results provide a valuable basis for shaping housing policy aimed at improving affordability in large urban areas. |
| Keywords: | housing affordability; price-to-income; owner-occupied housing; model households; rental housing; rent-to-income |
Information about study
| Study programme: | Hospodářská politika |
|---|---|
| Type of study programme: | Magisterský studijní program |
| Assigned degree: | Ing. |
| Institutions assigning academic degree: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Faculty: | Faculty of Economics |
| Department: | Department of Economic and Social Policy |
Information on submission and defense
| Date of assignment: | 19. 4. 2024 |
|---|---|
| Date of submission: | 10. 8. 2025 |
| Date of defense: | 21. 8. 2025 |
| Identifier in the InSIS system: | https://insis.vse.cz/zp/88278/podrobnosti |