Analysis of the determinants of price differences in the real estate market in Bratislava and its surroundings

Tato diplomová práce zkoumá determinanty regionálních rozdílů v cenách nemovitostí na Slovensku, se zaměřením na Bratislavský kraj, v období let 2005–2023. S využitím údajů ze Statistického úřadu SR (Datacube) jsme realizovali regresní analýzy a panelový model s fixními i náhodnými efekty, abychom identifikovali vliv makroekonomických ukazatelů (HDP na obyvatele, míra nezaměstnanosti, ekonomická aktivita, úrokové sazby), demografických proměnných (počet uzavřených manželství) a faktorů nabídky (počet dokončených bytů) na průměrnou cenu bytů za m². Kvantitativní analýzy byly provedeny v prostředí R.

This thesis examines the determinants of regional differences in property prices in Slovakia, with a focus on the Bratislava region, over the period 2005–2023. Using data from the Statistical Office of the Slovak Republic (Datacube), we conducted regression analyses and a panel model with both fixed and random effects to identify the impact of macroeconomic indicators (GDP per capita, unemployment rate, economic activity, interest rates), demographic variables (number of marriages), and supply factors (number of completed apartments) on the average apartment price per square meter. All quantitative analyses are conducted in program R.