Porovnání finanční dostupnosti bydlení v Praze a ve Zlínském kraji k roku 2025
| Název práce: | Porovnání finanční dostupnosti bydlení v Praze a ve Zlínském kraji k roku 2025 |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Horková, Klára |
| Typ práce: | Diplomová práce |
| Vedoucí práce: | Klement, Josef |
| Oponenti práce: | Zeman, Karel |
| Jazyk práce: | Česky |
| Abstrakt: | Tato diplomová práce se zabývá regionálními rozdíly ve finanční dostupnosti vlastnického bydlení v Praze a ve Zlínském kraji. Hlavním přínosem práce je využití modelových rodin a vlastní výpočty ukazatelů finanční dostupnosti vlastnického bydlení na základě reálných dat. Práce také zohledňuje různé příjmové úrovně domácností, protože vychází z předpokladu, že se regionální rozdíly mezi domácnostmi liší na základě jejich příjmů. Teoretická část představuje hlavní ekonomické koncepty relevantní k tématu práce. Stěžejní je kapitola zabývající se dostupností bydlení, konkrétně části věnované měření finanční dostupnosti bydlení a podmínkám získání hypotéky. Důležitá je také kapitola zaměřená na regionální nerovnosti, zejména části popisující ekonomické důvody regionálních nerovností v dostupnosti bydlení a důsledky špatné dostupnosti bydlení. Praktická část nejprve analyzuje vývoj klíčových ekonomických ukazatelů v obou krajích. Následně pracuje s modelovými rodinami, vytvořenými tak, aby pokrývaly všechny příjmové kategorie. Každé modelové rodině je přiřazena vhodná dispozice bytu podle počtu členů. Data o cenách bytů byla získána z databáze INEM. Ze získaných dat vyplynulo, že ceny v Praze jsou obecně vyšší a obsahují více odlehlých hodnot. Ceny Zlínského kraje se u všech sledovaných dispozic držely pod 25. percentilem pražských cen. V přepočtu na cenu za m2 vycházela jako nejdražší dispozice 1+kk, a to v Praze i ve Zlínském kraji. Pro každou modelovou rodinu byly dále vypočítány ukazatele finanční dostupnosti vlastnického bydlení. Výsledky naznačují, že žádná z nízkopříjmových rodin by na hypotéku pravděpodobně nedosáhla ani v jednom z krajů. Cílem diplomové práce je ověřit hypotézu, že „Regionální rozdíly ve finanční dostupnosti vlastnického bydlení jsou vyšší pro nízkopříjmové domácnosti“. Tuto hypotézu se nepodařilo zamítnout, jelikož u všech nízkopříjmových modelových rodin byly regionální rozdíly u vypočítaných ukazatelů finanční dostupnosti vlastnického bydlení podstatně vyšší než u modelových rodin s vyšším příjmem. |
| Klíčová slova: | vlastnické bydlení; nemovitost; byt |
| Název práce: | Comparison of Housing Affordability in Prague and the Zlín Region as of 2025 |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Horková, Klára |
| Typ práce: | Diploma thesis |
| Vedoucí práce: | Klement, Josef |
| Oponenti práce: | Zeman, Karel |
| Jazyk práce: | Česky |
| Abstrakt: | This thesis is focused on regional disparities in housing affordability in Prague and Zlín region. The main contribution of this thesis is the use of model households and the calculation of housing affordability indicators for owner-occupied housing based on real world data. The thesis also takes into consideration differences in household income levels, as it operates under the assumption that regional disparities between households vary depending on their income. The theoretical part presents the main economic concepts relevant to the topic of this thesis. The key chapter is devoted to housing affordability, specifically the sections on measuring housing affordability for owner-occupied housing and conditions for obtaining a mortgage. The chapter on regional disparities is also important, particularly the parts describing the economic reasons behind regional disparities in housing affordability and the consequences of poor housing affordability. The practical part first focuses on the development of the key economic indicators in both regions. It then makes use of model households, designed to cover all income levels. Each model household is assigned an appropriate apartment layout based on the number of its members. The data on apartment prices were obtained from the INEM database. The analysis showed that prices in Prague are generally higher and contain more outliers. In the Zlín region, prices for all monitored apartment layouts were below the 25th percentile of Prague prices. When calculated as price per square meter, the most expensive layout was the 1+kk, both in Prague and in the Zlín region. Housing affordability indicators for owner-occupied housing for all model households are calculated in both regions. The results suggest that none of the low-income families would be likely to qualify for a mortgage in either of the regions. The aim of this thesis is to test the hypothesis that “The regional disparities in housing affordability for owner-occupied housing are higher for low-income households.” This hypothesis could not be rejected, as the regional disparities in the housing affordability for owner-occupied housing are significantly higher for the low-income model households. |
| Klíčová slova: | owner-occupied housing; real estate; apartment |
Informace o studiu
| Studijní program / obor: | Hospodářská politika |
|---|---|
| Typ studijního programu: | Magisterský studijní program |
| Přidělovaná hodnost: | Ing. |
| Instituce přidělující hodnost: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Fakulta: | Národohospodářská fakulta |
| Katedra: | Katedra hospodářské a sociální politiky |
Informace o odevzdání a obhajobě
| Datum zadání práce: | 19. 11. 2024 |
|---|---|
| Datum podání práce: | 8. 12. 2025 |
| Datum obhajoby: | 28. 1. 2026 |
| Identifikátor v systému InSIS: | https://insis.vse.cz/zp/90412/podrobnosti |