Vliv platformy Airbnb na vývoj cen nájemného v Praze mezi lety 2024-2025
Autor(ka) práce:
Prýmas, Matěj
Typ práce:
Bakalářská práce
Vedoucí práce:
Venhoda, Ondřej
Oponenti práce:
Slaný, Martin
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
Abstrakt Tato bakalářská práce se zabývá vztahem mezi koncentrací krátkodobých pronájmů prostřednictvím platformy Airbnb a výší dlouhodobého nájemného ve správních obvodech hlavního města Prahy. Cílem práce je empiricky ověřit, zda vyšší hustota nabídek Airbnb je statisticky prokazatelně spojena s vyšší úrovní nájemného, a zda se tento efekt liší mezi centrálními a periferními částmi města. Teoretická část práce definuje koncept sdílené ekonomiky a podrobně analyzuje platformu Airbnb. Analýza v praktické části pracuje s panelovým datovým souborem zahrnujícím 88 pozorování (22 správních obvodů za období prosinec 2024 až září 2025). Data o krátkodobých pronájmech byla čerpána z portálu Inside Airbnb, data o nájemném z portálu Sreality a demografická data z Českého statistického úřadu. Ke statistickému testování čtyř výzkumných hypotéz jsou využity metody prosté lineární regrese OLS, Pearsonovy korelace, Welchova t-testu a vícenásobné lineární regrese s interakčním členem. Výsledky analýzy nezamítnuly tři ze čtyř testovaných hypotéz. Každá přidaná nabídka Airbnb na 1 000 obyvatel je spojována s nárůstem nájemného o 0,67 Kč/m² (β₁ = 0,674. Pearsonova korelace dosáhla hodnoty r = 0,438, přičemž správní obvody s nadprůměrnou koncentrací Airbnb vykazují nájemné v průměru o 58,3 Kč/m² vyšší než obvody podprůměrné. Hypotéza předpokládající silnější efekt Airbnb v centrálních obvodech byla zamítnuta – analýza prokázala statisticky průkazně silnější vliv v periferních obvodech, což naznačuje, že regulace zaměřená výhradně na centrum města nemusí být z hlediska ochrany dostupnosti bydlení optimálním opatřením.
Klíčová slova:
Nájemné; Airbnb; Sdílená ekonomika
Název práce:
The Impact of the Airbnb Platform on the Development of Rental Prices in Prague Between 2024 and 2025
Autor(ka) práce:
Prýmas, Matěj
Typ práce:
Bachelor thesis
Vedoucí práce:
Venhoda, Ondřej
Oponenti práce:
Slaný, Martin
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
Abstract This bachelor's thesis is looking into the relationship between the concentration of short-term rentals through the Airbnb platform and the level of long-term rental prices across the administrative districts of Prague. The aim of the thesis is to empirically verify whether a higher density of Airbnb listings is statistically associated with higher rental prices, and whether this effect differs between central and peripheral parts of the city. The theoretical part defines the concept of shared economy and analyses the platforn Airbnb. The analysis in practical part draws on a panel dataset comprising 88 observations (22 administrative districts covering the period from December 2024 to September 2025). Data on short-term rentals were obtained from Inside Airbnb, rental price data from the Sreality portal, and demographic data from the Czech Statistical Office. Four research hypotheses were tested using OLS simple linear regression, Pearson correlation, Welch's t-test, and multiple linear regression with an interaction term. The results confirmed three of the four tested hypotheses. Each additional Airbnb listing per 1,000 inhabitants is associated with an increase in rental prices of 0.67 CZK/m² (β₁ = 0.674). The Pearson correlation coefficient reached r = 0.438, and administrative districts with above-average Airbnb concentration exhibit rental prices on average 58.3 CZK/m² higher than below-average districts. The hypothesis assuming a stronger Airbnb effect in central districts was rejected – the analysis demonstrated a statistically significantly stronger effect in peripheral districts, suggesting that regulation focused exclusively on the city centre may not be the optimal policy instrument for protecting housing affordability.