Porovnání úvěrů na financování bydlení v České republice a v Kazachstánu
Autor(ka) práce:
Sameteyeva, Anel
Typ práce:
Bakalářská práce
Vedoucí práce:
Radová, Jarmila
Oponenti práce:
Fleischmann, Luboš
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
Tato bakalářská práce se věnuje tématu financování bydlení v České republice a v Kazachstánu. Hlavním cílem práce je porovnat vybrané možnosti úvěrového financování bydlení v obou zemích a zhodnotit jejich podmínky z hlediska cenové dostupnosti nemovitostí, nákladů hypotečního financování a finančního zatížení domácností. V teoretické části práce jsou popsány základní způsoby financování bydlení, hlavně hypoteční úvěry a stavební spoření, a jejich regulatorní rámec. Následně je český systém stavebního spoření porovnán s kazašským systémem bytových stavebních úspor realizovaným prostřednictvím Otbasy Bank. Dále je v práci analyzován vývoj hypotečních trhů v letech 2020-2025 se zaměřením na objem úvěrování, úrokové sazby, ceny nemovitostí a příjmy obyvatelstva. Praktická část ukazuje rozdíly mezi oběma zeměmi na modelovém příkladu domácnosti a hypotečního úvěru. Výsledky ukázaly, že kazašský systém bytových úspor nabízí vyšší státní podporu, ale zároveň vyžaduje větší objem předchozích úspor. Modelové srovnání dále odhalilo, že i přes vyšší nominální cenu nemovitosti byly za zvolených podmínek cenová dostupnost modelové nemovitosti a finanční zatížení domácnosti příznivější v České republice, a to díky výrazně nižší úrokové sazbě a nižší dluhové zátěži domácnosti než v Kazachstánu.
Klíčová slova:
Financování bydlení; Kazachstán; Česká republika; Cenová dostupnost bydlení; Hypoteční úvěr; Hypoteční trh; Stavební spoření
Název práce:
Comparison of housing finance loans in the Czech Republic and Kazakhstan
Autor(ka) práce:
Sameteyeva, Anel
Typ práce:
Bachelor thesis
Vedoucí práce:
Radová, Jarmila
Oponenti práce:
Fleischmann, Luboš
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
This bachelor’s thesis focuses on housing finance in the Czech Republic and Kazakhstan. The main aim of the thesis is to compare selected forms of credit financing for housing in both countries and to assess their conditions in terms of housing affordability, mortgage financing costs, and the financial burden on households. The theoretical part describes the main forms of housing finance, particularly mortgage loans and building savings, as well as their regulatory framework. Subsequently, the Czech building savings system is compared with the Kazakh housing construction savings system operated through Otbasy Bank. The 6 thesis also analyses the development of the mortgage markets between 2020 and 2025, focusing on lending volumes, interest rates, real estate prices and household incomes. The practical part demonstrates the differences between the two countries using a model household and mortgage loan. The results showed that the Kazakh housing savings system provides higher state support, but at the same time requires a larger amount of prior savings. The model comparison further revealed that, despite the higher nominal property price, the affordability of the model property and the household’s financial burden were more favourable in the Czech Republic under the selected conditions, mainly due to a significantly lower interest rate and lower household debt burden than in Kazakhstan.