Vývoj dostupnosti družstevního bydlení v České republice
Autor(ka) práce:
Rýdlová, Adriana
Typ práce:
Diplomová práce
Vedoucí práce:
Toth, Petr
Oponenti práce:
Lukavec, Martin
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
Diplomová práce „Vývoj dostupnosti družstevního bydlení v České republice“ se zabývá analýzou právních, ekonomických a historických aspektů družstevního bydlení a jejich vlivem na jeho rozvoj a dostupnost. Práce hodnotí dopad právních předpisů na rozšiřování družstevního bydlení a porovnává jeho dostupnost jednak v kontextu ukazatele CPI, tak i s vlastnickým a nájemním bydlením. K tomu byly pro družstevní bydlení definovány nové ukazatele Imput Share-to-Income Ratio (IS/I) a Total Cost-to-Income Ratio (TC/I). Pro nájemní a vlastnické bydlení byly zvoleny již existující přístupy Price-to-Income Ratio (P/I) a Rent-to-Income Ratio (R/I). Výsledky ukazují, že družstevní bydlení je v průměru dostupnější než vlastnické bydlení, vedle trhu s nájemním bydlení je však jeho dostupnost náchylná k výkyvům hypotečním trhu. Z dlouhodobého hlediska však poskytuje družstevní bydlení levnější byty. Práce identifikuje legislativní překážky, které omezují rozvoj družstevního bydlení, jako jsou slabá právní ochrana a vysoké vypořádací podíly. Závěrem se doporučuje zjednodušení legislativních procesů a zvýšení státní podpory, například prostřednictvím snížení daňového zatížení a poskytování dlouhodobě udržitelných pozemků pro novou výstavbu.
Klíčová slova:
bydlení; dostupnost bydlení; právní aspekty; družstevní bydlení
Název práce:
Development of the availability of cooperative housing in the Czech Republic
Autor(ka) práce:
Rýdlová, Adriana
Typ práce:
Diploma thesis
Vedoucí práce:
Toth, Petr
Oponenti práce:
Lukavec, Martin
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
The thesis "Development of Cooperative Housing Availability in the Czech Republic" analyzes the legal, economic, and historical aspects of cooperative housing and their impact on its development and availability. The study assesses the impact of legal regulations on the expansion of cooperative housing and compares its availability both in the context of the Consumer Price Index (CPI) and against ownership and rental housing. New indicators, Imput Share-to-Income Ratio (IS/I) and Total Cost-to-Income Ratio (TC/I), were defined for cooperative housing, while existing approaches, Price-to-Income Ratio (P/I) and Rent-to-Income Ratio (R/I), were used for ownership and rental housing. The results show that cooperative housing is generally more affordable than ownership housing, but its availability is susceptible to fluctuations in the mortgage market compared to rental housing. In the long term, cooperative housing offers cheaper housing units. The study identifies legislative barriers restricting the development of cooperative housing, such as weak legal protection and high settlement shares. It concludes with recommendations for simplifying legislative processes and increasing state support, for instance, through tax relief and the provision of sustainably managed land for new development.