Analýza faktorů ovlivňujících poptávku po bydlení ve vybraných krajích ČR v letech 2014-2024
Autor(ka) práce:
Šenkýř, Adam
Typ práce:
Bakalářská práce
Vedoucí práce:
Rotschedl, Jiří
Oponenti práce:
Prošková, Petra
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
Cílem této bakalářské práce je analyzovat faktory ovlivňující poptávku po vlastnickém bydlení v Praze a kraji Vysočina v období 2014–2024. Součástí cíle je zjistit, zda a jak se liší vliv vybraných ekonomických proměnných na poptávku v těchto dvou regionech, které se liší mírou urbanizace a strukturou trhu s nemovitostmi. K analýze jsou využita kvartální data a regresní analýza časových řad, přičemž jsou samostatně modelovány segmenty bytů a rodinných domů. Součástí empirické části je rovněž model pro odhad cenové elasticity poptávky. Výsledky ukazují, že poptávka v Praze reaguje citlivěji na změny hypotečních sazeb i cen nemovitostí než v kraji Vysočina. V případě Vysočiny se vliv úrokových sazeb neprokázal jako statisticky významný, zatímco cenová elasticita vykazuje nižší hodnotu a opačný směr. Zjištěné rozdíly potvrzují význam regionálních charakteristik při analýze trhu s bydlením a přispívají k hlubšímu porozumění tomu, jak se ekonomické proměnné promítají do poptávkového chování v různých typech regionů.
Klíčová slova:
poptávka po bydlení; Praha; kraj Vysočina; trh s nemovitostmi; cenová elasticita
Název práce:
Analysis of factors influencing housing demand in selected regions of the Czech Republic in 2014-2024
Autor(ka) práce:
Šenkýř, Adam
Typ práce:
Bachelor thesis
Vedoucí práce:
Rotschedl, Jiří
Oponenti práce:
Prošková, Petra
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
The aim of this bachelor thesis is to analyse the factors influencing the demand for owner-occupied housing in Prague and the Vysočina region in the period 2014-2024. Part of the main objective is to determine whether and how the impact of selected economic variables on demand differs in these two regions, which differ in the degree of urbanisation and the structure of the real estate market. For the analysis is used quarterly data and time series regression analysis, with the apartment and house segments modelled separately. The empirical part also includes a model for estimating the price elasticity of demand. The results show that demand in Prague is more sensitive to changes in mortgage rates and house prices than in the Vysočina region. In the case of Vysočina region, the effect of interest rates does not prove to be statistically significant, while the price elasticity shows a lower value and the opposite direction. The differences found confirm the importance of regional characteristics in analysing the housing market and contribute to a deeper understanding of how economic variables are reflected in demand behaviour in different types of regions.
Klíčová slova:
housing demand; Prague; real estate market; Vysočina region; price elasticity