Fialový tým - Developerský projekt - Hlavní nádraží
Autor(ka) práce:
Vincourková, Kateřina
Typ práce:
Závěrečná práce - Institut celoživotního vzdělávání
Vedoucí práce:
Streblov, Pavel
Oponenti práce:
Kisić Svoboda, Filip
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
Abstrakt Záverečná práca sa zaoberá projektom výstavby nového polyfunkčného územia nad koľajiskom pražského Hlavného nádraží. Súčasný stav predstavuje výraznú urbanistickú bariéru v centre hlavného mesta Praha a negatívne ovplyvňuje prepojenosť a kvalitu verejného priestoru. Cieľom návrhu je zastrešiť koľajovú časť robustnou konštrukčnou platformou, čo umožní vznik novej mestskej časti s rezidenčními objektami, administratívnymi priestormi, „hospitality“ vybavením, školskými objektami, zdravotnickými zariadeniami a novou budovou galérie. Návrh kladie dôraz na architektonickú kvalitu, udržateľnosť a integráciu do historického kontextu hlavného mesta Praha. Optikou metodiky sa jedná o „Metropolitnú zmenu“, nakoľko ide o zmenu územního plánu v navýšení novej HPP nad 300 tisíc m2. Týmto faktorom je preddefinované, že sa závěrečná práca venuje kolektovaniu dát na posúdenie obchodnej stránky projektu, a tým pádom determinuje vstupy finančního modelu. Prepojenosť je zrejmá aj pri kreovaní právnej podpory od počiatku projektu do ukončenia exitovej fázy. Výsledkom je návrh spracovaný v 3D modely s nárokmi na oslovenie náročného konečného užívateľa so žiadaným výsledkom projektu IRR nad 15%.
Klíčová slova:
Hlavní nádraží; IRR; developer
Název práce:
Fialový tým - Developerský projekt - Hlavní nádraží
Autor(ka) práce:
Vincourková, Kateřina
Typ práce:
Závěrečná práce - Institut celoživotního vzdělávání
Vedoucí práce:
Streblov, Pavel
Oponenti práce:
Kisić Svoboda, Filip
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
Abstract Our final thesis describes a proposal for the revitalization of the area of Prague 8, Palmovka, bounded by Sokolovská Street, Zenklová Street, Voctářová Street, and Libeňský Bridge. Within this area, we address approximately 69,000 square meters of land on which we can construct approximately 205,000 square meters of gross floor area. We act as a commercial developer in the project, with one of the main goals being to prepare a project that will provide investors with a minimum 15% IRR (Internal Rate of Return). Additionally, we must prepare 7% of the Gross Floor Area for affordable housing. Moreover, we aim to create a pleasant living space and overall transform the neglected area, giving it a new character and vitality. The thesis covers the commercial, construction, financial, and legal aspects of such a project. Everything is reflected in a financial model that analyzes all input data and is included as an appendix to this thesis.