Byt jako investice: analýza cen bytů a cen nájemného, Praha vs. Příbram, mezi roky 2014 - 2021
Autor(ka) práce:
Doležel, Radovan
Typ práce:
Diplomová práce
Vedoucí práce:
Vostrovská, Zdenka
Oponenti práce:
Klement, Josef
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
Tato práce se zabývá analýzou vývoje cen bytů a nájmů v Praze a Příbrami v období let 2014 až 2024 s důrazem na výnosnost investice do nájemního bydlení. Cílem bylo zhodnotit, která z těchto dvou lokalit nabízí výhodnější podmínky pro investora usilujícího o dlouhodobý pasivní příjem z pronájmu. Pomocí ukazatele rent-to-price ratio byla posouzena výnosnost v jednotlivých velikostních kategoriích bytů a její vývoj v čase. Výsledky ukázaly, že Příbram dosahovala v úvodu sledovaného období výrazně vyšších výnosů než Praha, což bylo způsobeno nízkou cenovou hladinou bytů. Postupem času však výnosnost v Příbrami klesala a přiblížila se hodnotám v Praze. Dílčí analýzy ukazatelů price-to-income a rent-to-income rovněž poukázaly na zhoršující se dostupnost vlastnického bydlení, zejména v Příbrami, zatímco cenová dostupnost nájmů zůstala relativně stabilní. Práce potvrzuje, že investice do „malých“ bytů je zpravidla nejvýnosnější, a poukazuje na význam regionálních rozdílů v rámci realitního trhu. Výsledky mohou sloužit jako podklad pro investiční rozhodování i další výzkum dopadů ekonomických krizí na trh s bydlením.
Klíčová slova:
ceny bytů; ceny nájmů ; investiční byt; výnosnost; rent-to-price ratio; Příbram; Praha
Název práce:
APARTMENT AS AN INVESTMENT: ANALYSIS OF APARTMENT PRICES AND RENTAL PRICES, PRAGUE VS. PŘÍBRAM, BETWEEN 2014–2021
Autor(ka) práce:
Doležel, Radovan
Typ práce:
Diploma thesis
Vedoucí práce:
Vostrovská, Zdenka
Oponenti práce:
Klement, Josef
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
This thesis analyzes the development of apartment prices and rental rates in Prague and Příbram between 2014 and 2024, with an emphasis on the profitability of investment in rental housing. The aim was to assess which of the two locations offers more favorable conditions for an investor seeking long-term passive income from rental properties. Using the rent-to-price ratio indicator, the profitability was evaluated across various apartment size categories and its evolution over time. The results showed that Příbram achieved significantly higher returns at the beginning of the observed period compared to Prague, mainly due to a lower price level of apartments. However, over time, the profitability in Příbram declined and approached the levels found in Prague. Partial analyses of the price-to-income and rent-to-income ratios also highlighted a deterioration in housing affordability, especially in Příbram, while rental affordability remained relatively stable. The thesis confirms that investments in small apartments are generally the most profitable and emphasizes the importance of regional differences within the real estate market. The results may serve as a basis for investment decision-making and further research into the impact of economic crises on the housing market.