Vývoj cen nemovitostí v postcovidové době v evropských zemích
Autor(ka) práce:
Egorov Kopylova, Zhanna
Typ práce:
Bakalářská práce
Vedoucí práce:
Taylor, Nikola Magdalena
Oponenti práce:
Venhoda, Ondřej
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
Tato bakalářská práce analyzuje vývoj cen nemovitostí ve vybraných evropských zemích v postpandemickém období 2020-2024. Hlavním cílem je vyhodnotit vývoj cen nemovitostí ve vybraných zemích, přičemž budou zohledněny země s regulovaným a neregulovaným nájemným. Dalším cílem je identifikovat klíčové makroekonomické faktory ovlivňující vývoj cen nemovitostí. Konkrétně se analýza zaměřuje na Českou republiku, Polsko, Francii a Německo, kde Francie a Německo představují trhy s regulovanými cenami. Práce využívá ekonometrický přístup založený na panelových datech a modelech typu Least Squares Dummy Variable s robustními odhady. Výsledky ukazují, že inflace a úrokové sazby představují nejvýznamnější faktory ovlivňující cenový vývoj, přičemž jejich dopad se liší podle míry tržní regulace. Nejsilnější efekt úrokové sazby je zaznamenán v Německu, zatímco v Polsku dochází vlivem státní podpory k opačnému efektu. Přidanou hodnotu práce představuje empirické srovnání čtyř zemí včetně zachycení interakcí mezi makroekonomickými faktory. Výsledky přispívají k hlubšímu pochopení vztahů na trhu s nemovitostmi a představují relevantní podklad pro tvorbu bytové politiky.
Klíčová slova:
makroekonomické faktory; panelová data; regulace nájemného; postcovidové období; ceny nemovitostí; model s fixními efekty (LSDV)
Název práce:
The Development of Real Estate Prices in the Post-COVID Period in European Countries
Autor(ka) práce:
Egorov Kopylova, Zhanna
Typ práce:
Bachelor thesis
Vedoucí práce:
Taylor, Nikola Magdalena
Oponenti práce:
Venhoda, Ondřej
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
This bachelor's thesis analyses the development of housing prices in selected European countries during the post-pandemic period 2020-2024. The main objective is to evaluate the development of real estate prices in selected countries while distinguishing between countries with regulated and unregulated rental markets. Another objective is to identify key macroeconomic factors influencing the development of real estate prices. The analysis specifically focuses on the Czech Republic, Poland, France, and Germany, where France and Germany represent markets with regulated prices. The thesis employs an econometric approach based on panel data and Least Squares Dummy Variable models with robust standard errors. The results indicate that inflation and interest rates are the most significant factors influencing real estate prices, whereas their impact varies depending on the degree of market regulation. The strongest effect of the interest rate is observed in Germany, while in Poland the opposite effect occurs due to state support. The added value of this thesis lies in the empirical comparison of four countries, including the identification of interaction effects between macroeconomic variables. The findings contribute to a deeper understanding of housing market dynamics and offer a relevant basis for the creation of housing policy.
Klíčová slova:
macroeconomic factors; housing prices; post-COVID period; fixed effects model (LSDV); rent regulation; panel data