Bakalářská práce se zabývá analýzou nemovitostního trhu v České republice po roce 2010. Cílem práce je zhodnotit, jak různé makroekonomické faktory, především průměrná mzda, inflace, úrokové sazby, HDP a míra nezaměstnanosti, ovlivňují vývoj cen nemovitostí a dostupnost vlastního bydlení. Dále se práce věnuje popisu hlavních příčin růstu cen nemovitostí, mezi které patří nízká nabídka bytů, růst stavebních nákladů, investiční nákupy, demografické změny a vliv krátkodobých pronájmů typu Airbnb a Booking. Součástí analýzy je srovnání vývoje cen bytů a rodinných domů, vývoj nájemného i měsíčních nákladů domácností na bydlení. Práce obsahuje také ekonometrický model, který analyzuje statistický vliv makroekonomických faktorů na růst průměrných indexů nabídkových cen bytů. Do zkoumaných kategorií je zahrnuta Praha, Česká republika bez Prahy a Česká republika jako celek. V bakalářské práci jsou využita aktuální data z Českého statistického úřadu, Hypoteční banky, České národní banky a Deloitte Property Indexu. Závěr práce poukazuje na zhoršující se dostupnost bydlení v důsledku nesouladu mezi tempem růstu mezd a cen nemovitostí a zároveň identifikuje faktory, které by mohly vést k budoucí stabilizaci trhu.
Klíčová slova:
Nemovitostní trh; Ceny nemovitostí; Dostupnost bydlení ; Hypoteční úvěry; Inflace; Makroekonomické faktory ; Průměrná mzda; Česká republika
Název práce:
Analysis of the real estate market in the Czech Republic
Autor(ka) práce:
Hrdlička, Jakub
Typ práce:
Bachelor thesis
Vedoucí práce:
Radová, Jarmila
Oponenti práce:
-
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
The bachelor thesis deals with the analysis of the real estate market in the Czech Republic after 2010. The aim of the thesis is to evaluate how various macroeconomic factors, especially average wages, inflation, interest rates, GDP and unemployment rate affect the development of real estate prices and the availability of housing. It also describes the main causes of house price growth, including low housing supply, rising construction costs, investment purchases, demographic changes and the impact of short-term rentals such as Airbnb and Booking. The analysis includes a comparison of the evolution of prices of flats and houses, the evolution of rent and monthly household housing costs. The paper also includes an econometric model that analyses the statistical impact of macroeconomic factors on the growth of average housing supply price indices. The categories examined include Prague, the Czech Republic excluding Prague and the Czech Republic as a whole. The bachelor thesis uses current data from the Czech Statistical Office, Mortgage Bank, Czech National Bank and Deloitte Property Index. The thesis concludes by pointing out the deteriorating affordability of housing due to the mismatch between the growth rate of wages and property prices, while identifying factors that could lead to future market stabilisation.
Klíčová slova:
Real estate prices; Real estate market; Housing affordability; Mortgage loans; Inflation; Czech Republic; Average wage; Macroeconomic factors