Porovnání a příčiny vývoje cen rezidenčních nemovitostí v Praze
Autor(ka) práce:
Hanžl, Jan
Typ práce:
Bakalářská práce
Vedoucí práce:
Dongres, Marek
Oponenti práce:
Vasyliev, Dmytro
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
Tato bakalářská práce se zaměřuje na identifikaci faktorů ovlivňujících vývoj cen rezidenčních nemovitostí v deseti vybraných evropských zemích (Švýcarsko, Anglie, Francie, Německo, Španělsko, Rakousko, Itálie, Polsko, Slovensko a Česko) v období let 2013–2023. Úvodní část práce definuje realitní trh a shrnuje vývoj a aktuální trendy v oblasti bydlení v jednotlivých sledovaných zemích. V empirické části je provedena korelační analýza mezi vývojem průměrné ceny bytů, přepočítané z indexu cen bydlení (Housing Price Index), a vybranými ekonomickými ukazateli, mezi které patří úrokové sazby stanovené národními bankami nebo Evropskou centrální bankou, HDP v tržních cenách, míra kriminality, čistý roční příjem v eurech, inflace měřená pomocí HICP, míra nezaměstnanosti, počet vydaných stavebních povolení (v milionech m²) a růst reálného HDP. Data byla získána z mezinárodních databází jako jsou Eurostat, OECD a Trading Economics. Výsledky analýzy ukazují, že mezi nejvýznamnější faktory ovlivňující vývoj cen nemovitostí patří úrokové sazby a HDP, zatímco počet vydaných stavebních povolení vykazuje na ceny bydlení napříč zeměmi spíše slabý vliv.
Klíčová slova:
korelační analýza ve vybraných evropských zemích; vývoj cen rezidenčních nemovitostí; faktory ovlivňující ceny bytů
Název práce:
Comparison and causes of residential property prices in Prague
Autor(ka) práce:
Hanžl, Jan
Typ práce:
Bachelor thesis
Vedoucí práce:
Dongres, Marek
Oponenti práce:
Vasyliev, Dmytro
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
This bachelor thesis focuses on the identification of the factors influencing the development of residential property prices in ten selected European countries (Switzerland, England, France, Germany, Spain, Austria, Italy, Poland, Slovakia and the Czech Republic) in the period 2013-2023. The introductory part of the thesis defines the real estate market and summarizes the development and current trends in the housing sector in each of the countries under study. In the empirical part, a correlation analysis is performed between the evolution of the average house price, calculated from the Housing Price Index, and selected economic indicators, including interest rates set by national banks or the European Central Bank, GDP at market prices, crime rates, annual net income in euro, inflation measured by the HICP, unemployment rate, number of building permits issued (in millions m²) and real GDP growth. The data were obtained from international databases such as Eurostat, OECD and Trading Economics. The results of the analysis show that interest rates and GDP are among the most important factors influencing house prices, while the number of building permits issued has a rather weak impact on house prices across countries.
Klíčová slova:
factors influencing housing prices; correlation analysis in selected European countries; residential property price development