Diplomová práca sa zameriava na zhodnotenie vybraného developerského projektu retail parku v Českej republike z obchodného a finančného hľadiska. Jej cieľom je posúdenie konkrétneho retail parku, zhodnotenie finančného zdravia a udržateľnosti projektu. Pre porozumenie prípadovej štúdii a jej zhodnotenie, práca v teoretickej časti charakterizuje developerské projekty, retail parky, spôsoby ich financovania, predstavuje teoretické východiská pre vyhodnotenie bonity developerského projektu. Vysvetľuje vývoj trhu maloobchodného predaja a predstavuje v práci aplikovanú metodológiu. Praktická časť sa venuje konkrétnemu retail parku, ako prípadovej štúdii. Pre vyhodnotenie cieľa práce sa v tejto časti spracovávajú údaje prostredníctvom deskriptívnej analýzy, analýzy primárnych a sekundárnych dát a finančnej analýzy zahŕňajúc finančné a investičné výpočty vybraných ukazovateľov. Analyzujú sa peňažné toky, ukazovatele návratnosti, trhová hodnota, skladba nájomcov a konkurenčné prostredie. Vyhodnocujú sa možné riziká vyplývajúce z analýzy. Práca porovnáva hodnoty ukazovateľov retail parku s trhovými hodnotami. Následné posúdenie silných a slabých stránok projektu, jeho rizík, výziev a príležitostí zahŕňa SWOT analýzu. Na záver sú uvedené odporúčania a návrhy pre optimalizáciu výkonnosti, udržateľnosti a stability developerského projektu.
Klíčová slova:
investície; developerský projekt; trh nehnuteľností; retail park; development
Název práce:
Posúdenie developerského projektu retail parku
Autor(ka) práce:
Szarková, Barbora
Typ práce:
Diplomová práce
Vedoucí práce:
Filipová, Alena
Oponenti práce:
-
Jazyk práce:
Slovensky
Abstrakt:
Diplomová práce se zaměřuje na zhodnocení vybraného developerského projektu retailového parku v České republice z obchodního a finančního hlediska. Jejím cílem je posouzení konkrétního retailového parku, zhodnocení finanční stability a udržitelnosti projektu. Pro pochopení a hodnocení případové studie charakterizuje práce v teoretické části developerské projekty, retail parky, způsoby jejich financování a představuje teoretické východisko pro hodnocení bonity developerského projektu. Vysvětluje vývoj trhu maloobchodního prodeje a představuje v práci použitou metodologii. Praktická část se věnuje konkrétnímu retailovému parku jako případové studii. Pro hodnocení cíle práce jsou v této části zpracovány údaje pomocí deskriptivní analýzy, analýzy primárních a sekundárních dat a finanční analýzy zahrnující finanční a investiční výpočty vybraných ukazatelů. Analyzovány jsou peněžní toky, ukazatele návratnosti, tržní hodnota, skladba nájemců a konkurenční prostředí. Vyhodnocují se možná rizika vyplývající z analýzy. Práce porovnává hodnoty ukazatelů retailového parku s tržními hodnotami. Následné posouzení silných a slabých stránek projektu, jeho rizik, výzev a příležitostí zahrnuje SWOT analýzu. Na závěr jsou uvedena doporučení a návrhy pro optimalizaci výkonnosti, udržitelnosti a stability developerského projektu.
Klíčová slova:
development; retail park; developerský projekt; investice; trh nemovitostí
Název práce:
Assessment of the development project retail park
Autor(ka) práce:
Szarková, Barbora
Typ práce:
Diploma thesis
Vedoucí práce:
Filipová, Alena
Oponenti práce:
-
Jazyk práce:
Slovensky
Abstrakt:
The thesis focuses on evaluating a selected development project, retail park in the Czech Republic from a business and financial perspective. Its aim is to assess a specific retail park and evaluate the financial health and sustainability of the project. To understand and evaluate the case study, the theoretical part characterizes development projects, retail parks and methods of financing them. The thesis presents theoretical bases for evaluating the creditworthiness of a development project, explains the development of the retail market, and presents the methodology applied in the thesis. The practical part is devoted to a specific retail park as a case study. To evaluate the objective of the thesis, this part processes data through descriptive analysis, analysis of primary and secondary data, and financial analysis, including financial and investment calculations of selected indicators. Cash flows, yield, return indicators, market value, tenant composition, and the competitive environment are analysed. Possible risks resulting from the analysis are evaluated. The thesis compares the values of the retail park indicators with market values. It examines the strengths and weaknesses of the project, its risks, challenges, and opportunities, including a SWOT analysis. Finally, recommendations and suggestions for optimizing the performance, sustainability, and stability of the development project are provided.
Klíčová slova:
investments; development project; real estate market; retail park; development