Komparace právní úpravy akvizice nemovitostí v ČR a Rakousku
Autor(ka) práce:
Petrusek, Kryštof
Typ práce:
Diplomová práce
Vedoucí práce:
Levý, Jan
Oponenti práce:
Moravec, Tomáš
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
Abstrakt: Tato diplomová práce předkládá komplexní komparativní analýzu právních a daňových rámců pro akvizici rezidenčních nemovitostí v České republice a Rakousku. Práce si klade za primární cíl sloužit jako praktický průvodce pro českého investora a zároveň si v sekundární rovině ověřuje tvrzení, že vyšší transakční náklady a přísnější regulace, typické pro rakouský model, mohou paradoxně vést k větší stabilitě trhu a lepší dostupnosti bydlení. Metodologicky práce kombinuje srovnávací právní analýzu, a kvalitativní případovou studii reálného převodu bytu ve Vídni. Analýza se zaměřuje na klíčové rozdíly v daňovém zatížení, roli a odpovědnosti právních profesionálů (advokát, notář), fungování katastru nemovitostí (Grundbuch) a specifické rakouské instituty, jako je ochrana kupujících u developerských projektů (Bauträgervertragsgesetz) a systém regulace nájemného (Mietrechtsgesetz). Hlavním zjištěním je, že rakouský systém, ač na první pohled administrativně a finančně náročnější, poskytuje vyšší právní jistotu, rychlejší zápis vlastnického práva a efektivněji tlumí krátkodobé spekulativní investice. V kontrastu s tím český liberální model s nízkými transakčními náklady neúmyslně vytváří prostředí příznivé pro cenovou volatilitu. Práce v závěru formuluje konkrétní doporučení lege ferenda pro českou právní úpravu, inspirovaná funkčními prvky rakouského systému.
Klíčová slova:
regulace nájemného; Česká republika; Rakousko; komparativní právo; Akvizice nemovitostí
Název práce:
Comparison of the Legal Framework for Real Estate Acquisition in the Czech Republic and Austria
Autor(ka) práce:
Petrusek, Kryštof
Typ práce:
Diploma thesis
Vedoucí práce:
Levý, Jan
Oponenti práce:
Moravec, Tomáš
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
Abstract: This diploma thesis presents a comprehensive comparative analysis of the legal and tax frameworks for residential real estate acquisition in the Czech Republic and Austria. The primary objective of the thesis is to serve as a practical guide for a Czech investor, while its secondary goal is to test the hypothesis that the higher transaction costs and stricter regulation typical of the Austrian model can paradoxically lead to greater market stability and better housing affordability. Methodologically, the thesis combines comparative legal analysis, and a detailed qualitative case study of an actual property transfer in Vienna. The analysis focuses on key differences in tax burdens, the roles and responsibilities of legal professionals (lawyer, notary), the functioning of the Land Register (Grundbuch), and specific Austrian legal instruments, such as buyer protection in development projects (Bauträgervertragsgesetz) and the rent regulation system (Mietrechtsgesetz). The main finding is that the Austrian system, although seemingly more demanding administratively and financially, provides greater legal certainty, faster registration of ownership rights, and more effectively curbs short-term speculative investments. In contrast, the Czech liberal model with its low transaction costs inadvertently creates an environment conducive to price volatility. The thesis concludes by formulating specific lege ferenda recommendations for the Czech legal framework, inspired by the functional elements of the Austrian system.
Klíčová slova:
Comparative law; Rent regulation; Real estate acquisition; Czech Republic; Austria