Analýza finanční dostupnosti vlastnického a nájemního bydlení v Hradci Králové a v Praze v letech 2015-2023
| Název práce: | Analýza finanční dostupnosti vlastnického a nájemního bydlení v Hradci Králové a v Praze v letech 2015-2023 |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Růžičková, Lucie |
| Typ práce: | Diplomová práce |
| Vedoucí práce: | Loužek, Marek |
| Oponenti práce: | Pekárek, Štěpán |
| Jazyk práce: | Česky |
| Abstrakt: | Tato diplomová práce se zaměřuje na analýzu finanční dostupnosti vlastnického a nájemního bydlení v Praze a Hradci Králové v letech 2015 až 2023. K analýze finanční dostupnosti bydlení čtyř modelových domácností, které představovali jednotlivec, pár, rodina s jedním dítětem a rodina se dvěma dětmi byly použity čtyři indikátory: price-to-income, housing expenditures-to-income, rent-to-income a price-to-rent. Jednotlivé výpočty zohledňují ceny nemovitostí, výši nájmů, reálné příjmy domácností a náklady spojené s hypotečními úvěry a s obecným provozem bydlení. Výsledky ukazují, že oproti Praze bylo v Hradci Králové v celém sledovaném období dostupnější vlastnické i nájemní bydlení, a to především díky nižším cenám nemovitostí i mírně příznivějším poměrům příjmů k nákladům. V Praze bylo nájemní bydlení výhodnější v letech 2020–2023, kdy ceny nemovitostí rostly rychleji než příjmy, zatímco v letech 2015-2019 bylo vlastnické bydlení relativně dostupnější vzhledem k nižším úrokovým sazbám hypotečních úvěrů a stabilnějším cenám bytů. V Hradci Králové bylo v letech 2015-2020 výhodnější vlastnické bydlení a v letech 2021-2023 se stalo výhodnějším nájemní bydlení, což může být do jisté míry způsobeno růstem úrokových měr hypotečních úvěrů. Celkově se v průběhu let 2015-2023 dostupnost bydlení v obou sledovaných městech zhoršovala, a to v případě nájemního i vlastnického bydlení. |
| Klíčová slova: | Praha; finanční dostupnost bydlení; nájemní bydlení; vlastnické bydlení; Hradec Králové; vývoj nájemního bydlení; vývoj ceny nemovitostí; vývoj příjmů; míra zatížení; trh bydlení |
| Název práce: | The analysis of the affordability of owner-occupied and rental housing in Prague and Hradec Králové between 2015 and 2023 |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Růžičková, Lucie |
| Typ práce: | Diploma thesis |
| Vedoucí práce: | Loužek, Marek |
| Oponenti práce: | Pekárek, Štěpán |
| Jazyk práce: | Česky |
| Abstrakt: | This thesis focuses on the analysis of the affordability of owner-occupied and rental housing in Prague and Hradec Králové between 2015 and 2023. Four indicators were used to analyse the affordability of housing of four model households, which were an individual, a couple, a family with one child and a family with two children. These indicators were price-to-income, housing expenditures-to-income, rent-to-income and price-to-income. The individual calculations consider house prices, rent levels, real household incomes and costs associated with mortgage lending and general housing operations. The results show that compared to Prague, both owner-occupied and rental housing was more affordable in Hradec Králové throughout the period, mainly due to lower property prices and slightly more favourable income-to-cost ratios. In Prague, rental housing was more affordable in 2020-2023, when property prices grew faster than incomes, while in 2015-2019, owner-occupied housing was relatively more affordable due to lower mortgage interest rates and more stable housing prices. In Hradec Kralové, owner-occupied housing was more favourable in 2015-2020, and rental housing became more favourable in 2021-2023, which may be to some caused due to rising mortgage interest rates. Overall, housing affordability in the two cities studied deteriorated over the 2015-2023 period for both rental and ownership housing. |
| Klíčová slova: | financial affordability of housing; rental housing; owner-occupied housing; Hradec Králové; Prague; development of rental housing; development of real estate prices; development of income; burden rate; housing market |
Informace o studiu
| Studijní program / obor: | Hospodářská politika |
|---|---|
| Typ studijního programu: | Magisterský studijní program |
| Přidělovaná hodnost: | Ing. |
| Instituce přidělující hodnost: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Fakulta: | Národohospodářská fakulta |
| Katedra: | Katedra hospodářské a sociální politiky |
Informace o odevzdání a obhajobě
| Datum zadání práce: | 8. 4. 2024 |
|---|---|
| Datum podání práce: | 14. 8. 2025 |
| Datum obhajoby: | 17. 9. 2025 |
| Identifikátor v systému InSIS: | https://insis.vse.cz/zp/88218/podrobnosti |