Investice do nemovitosti jako možnost pasivního příjmu
Autor(ka) práce:
Slavík, Radek
Typ práce:
Diplomová práce
Vedoucí práce:
Radová, Jarmila
Oponenti práce:
-
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
Tato diplomová práce se zabývá problematikou investování do nemovitostí se zaměřením na generování pasivního příjmu prostřednictvím pronájmu. Hlavním cílem práce bylo zjistit, zda investice do nemovitosti skutečně umožňuje vytvářet pasivní příjem, a porovnat výnosnost dvou různých strategií — dlouhodobého pronájmu a krátkodobého pronájmu přes platformu Airbnb. Práce je rozdělena do tří hlavních částí. V první části je analyzován český nemovitostní trh, včetně vývoje cen nemovitostí, hypotečních sazeb a dalších faktorů ovlivňujících dynamiku trhu. Druhá kapitola se zaměřuje na financování nákupu nemovitosti, především prostřednictvím hypotečního úvěru, a související náklady. Ve třetí části je provedena modelace příjmů, nákladů a celkového cash flow u dlouhodobého i krátkodobého pronájmu, přičemž jsou porovnány klíčové ukazatele a vyhodnocena celková výnosnost obou strategií.
Klíčová slova:
Pasivní příjem; Dlouhodobý pronájem; Investice do nemovitostí; Krátkodobý pronájem; Airbnb
Název práce:
Real estate investment as a source of passive income
Autor(ka) práce:
Slavík, Radek
Typ práce:
Diploma thesis
Vedoucí práce:
Radová, Jarmila
Oponenti práce:
-
Jazyk práce:
Česky
Abstrakt:
This thesis deals with the issue of real estate investment with a focus on generating passive income through rental activities. The main objective of the thesis was to determine whether investing in real estate can effectively generate passive income and to compare the profitability of two different strategies — long-term rental and short-term rental through the Airbnb platform. The thesis is divided into three main parts. The first part analyzes the Czech real estate market, including the development of property prices, mortgage interest rates, and other factors affecting market dynamics. The second chapter focuses on financing the purchase of real estate, primarily through mortgage loans, and related costs. The third part models income, expenses, and cash flow for both long-term and short-term rentals strategies, followed by a comparison of key indicators and an evaluation of the overall profitability of both approaches.