Analýza determinant tvorby nabídkových cen bytů
| Název práce: | Analýza determinant tvorby nabídkových cen bytů |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Vondrka, Petr |
| Typ práce: | Diplomová práce |
| Vedoucí práce: | Bartošová, Jitka |
| Oponenti práce: | Bína, Vladislav |
| Jazyk práce: | Česky |
| Abstrakt: | Diplomová práce analyzuje situaci na trhu s byty v Českých Budějovicích. Pomocí hedonické regrese zjišťuje, které faktory nejvíce ovlivňují nabídkovou cenu. Přitom se snaží izolovat efekt umístění bytu v určité městské části. Jednotlivé byty jsou v souladu s hedonickou metodou nahlíženy jako soubory charakteristik, z nichž každá má určitou tržní cenu. Tyto implicitní ceny se práce snaží stanovit pomocí regresní analýzy a oddělit tak „cenu čtvrti“ od dalších složek celkové nabídkové ceny bytu. Analýza ukázala, že ve většině českobudějovických čtvrtí jsou ceny bytů velmi podobné. Prokazatelně nižší jsou pouze ve čtvrti Sídliště Máj. Nižší cena bytů v této čtvrti je pravděpodobně částečně zapříčiněna ulicí V. Volfa, jakožto sociálně vyloučenou lokalitou, částečně dalšími nevýhodami velkého panelového sídliště. |
| Klíčová slova: | České Budějovice; trh bydlení; hedonická regrese; nabídkové ceny bytů |
| Název práce: | Analysis of the Determinants of the Formation of Flat Prices |
|---|---|
| Autor(ka) práce: | Vondrka, Petr |
| Typ práce: | Diploma thesis |
| Vedoucí práce: | Bartošová, Jitka |
| Oponenti práce: | Bína, Vladislav |
| Jazyk práce: | Česky |
| Abstrakt: | In my thesis I analyze determinants of apartment asking prices in České Budějovice, using hedonic price method. I focus on the effect of apartment location. In other words my goal is to find out, if asking prices are different in different parts of České Budějovice. Hedonic regression does help me to isolate the effect of location. Hedonic method does view an apartment as a set of characteristics, each of which has a certain market price. The method thus enables me to separate the "price of location" from other components of the total asking prices. Results of my analysis say that apartment prices are very similar in most districts of České Budějovice. Significantly lower prices are only in the quarter Sídliště Máj. This quarter is composed mostly of prefabricated concrete apartment buildings from late socialist period. Lower real estate prices are probably caused by poor urbanistic concept of this district. Also the presence of socially segregated area around V. Volfa street does have a negative influence on apartment prices in Sídliště Máj. |
| Klíčová slova: | České Budějovice; apartment asking prices; real estate market; hedonic price model |
Informace o studiu
| Studijní program / obor: | Ekonomika a management/Management |
|---|---|
| Typ studijního programu: | Magisterský studijní program |
| Přidělovaná hodnost: | Ing. |
| Instituce přidělující hodnost: | Vysoká škola ekonomická v Praze |
| Fakulta: | Fakulta managementu |
| Katedra: | Katedra exaktních metod |
Informace o odevzdání a obhajobě
| Datum zadání práce: | 23. 4. 2015 |
|---|---|
| Datum podání práce: | 26. 6. 2021 |
| Datum obhajoby: | 20. 8. 2021 |
| Identifikátor v systému InSIS: | https://insis.vse.cz/zp/52731/podrobnosti |