Zdanění příjmů z nájmu nemovitých věcí u fyzických osob

Název práce: Zdanění příjmů z nájmu nemovitých věcí u fyzických osob
Autor(ka) práce: Romanova, Anastasiia
Typ práce: Bakalářská práce
Vedoucí práce: Vančurová, Alena
Oponenti práce: Finardi, Savina
Jazyk práce: Česky
Abstrakt:
Tato bakalářská práce se zaměřuje na problematiku zdanění příjmů z nemovitostí v České republice, přičemž porovnává dvě klíčové oblasti – využití výdajových metod (paušální vs. skutečné výdaje) a rozdíly mezi příjmy z podnikání (§ 7 zákona o daních z příjmů) a příjmy z nájmu (§ 9). Cílem práce je analyzovat, jak volba způsobu zdanění ovlivňuje daňovou povinnost poplatníků, a poskytnout doporučení pro optimální daňové plánování. Metodicky je práce založena na srovnávací analýze, která zahrnuje modelové výpočty daňových dopadů u různých typů nájmu – od pasivního nájmu až po poskytování ubytovacích služeb. Data vycházejí z platné legislativy a reálných nákladových položek spojených s provozem nemovitostí. Výsledky ukazují, že zatímco pasivní pronájem spadá do výhodnějšího režimu § 9, poskytování krátkodobého ubytování podléhá přísnějším pravidlům § 7, což může vést k vyšší daňové zátěži. Zvolená metoda uplatnění výdajů dále významně ovlivňuje konečný daňový dopad, přičemž optimální strategie závisí na konkrétních příjmech a nákladech poplatníka.
Klíčová slova: příjmy z nájmu; §9 ZDP; dlouhodobý pronájem; Airbnb zdanění; paušální výdaje nájem; Zdanění nájmu; krátkodobý pronájem; DPH a nájem; osvobození daně nájem
Název práce: Taxation of Income from Real Estate in the Czech Republic
Autor(ka) práce: Romanova, Anastasiia
Typ práce: Bachelor thesis
Vedoucí práce: Vančurová, Alena
Oponenti práce: Finardi, Savina
Jazyk práce: Česky
Abstrakt:
This bachelor's thesis focuses on the taxation of real estate income in the Czech Republic, comparing two key aspects – the use of expense deduction methods (lumpsum vs. actual expenses) and the differences between business income (§ 7 of the Income Tax Act) and rental income (§ 9). The aim of the thesis is to analyze how the choice of taxation method affects taxpayers' tax liability and to provide recommendations for optimal tax planning. The methodology is based on a comparative analysis that includes model tax calculations for different types of rental activities – from passive long-term rental to short-term accommodation services. The data are derived from current legislation and real cost structures associated with property management. The results show that while passive rental falls under the more favorable § 9 regime, short-term accommodation is classified under § 7, leading to stricter tax obligations. Additionally, the choice of expense deduction method significantly impacts the final tax burden, with the optimal approach depending on the taxpayer’s specific income and expense structure.
Klíčová slova: short-term rental; rental income; §9 of the Income Tax Act; Airbnb taxation; VAT and rental; tax exemption for rental; lump-sum expenses for rental; Taxation of rent; long-term rental

Informace o studiu

Studijní program / obor: Zdanění a daňová politika
Typ studijního programu: Bakalářský studijní program
Přidělovaná hodnost: Bc.
Instituce přidělující hodnost: Vysoká škola ekonomická v Praze
Fakulta: Fakulta financí a účetnictví
Katedra: Katedra veřejných financí

Informace o odevzdání a obhajobě

Datum zadání práce: 6. 3. 2025
Datum podání práce: 27. 5. 2025
Datum obhajoby: 11. 6. 2025
Identifikátor v systému InSIS: https://insis.vse.cz/zp/91787/podrobnosti

Soubory ke stažení

    Poslední aktualizace: